يتساءل الكثير من المقيمين والمواطنين داخل المملكة العربية السعودية عن آلية تجديد عقد الإيجار عبر منصة “إيجار”، خاصة مع تكرار التعامل مع المكاتب العقارية، وما إذا كان تجديد العقد يتطلب دفع رسوم إضافية للمكتب في كل مرة، أم أن العملية تتم إلكترونيًا بدون تكاليف متكررة.

وتزايدت الاستفسارات خلال الفترة الأخيرة حول الرسوم التي يطلبها بعض المكاتب العقارية عند تجديد عقد الإيجار، والتي قد تصل في بعض الحالات إلى مبالغ مثل 700 ريال، مما يثير التساؤل حول مدى قانونية هذه الرسوم ومن يتحملها فعليًا.

هل تجديد عقد الإيجار عبر منصة “إيجار” يحتاج رسومًا جديدة؟

تجديد عقد الإيجار عبر منصة إيجار يتم بشكل إلكتروني بين المستأجر والمؤجر أو عبر المكتب العقاري في حال وجوده كوسيط، لكن النظام نفسه لا يفرض رسومًا ثابتة على “تجديد العقد” من جانب المستأجر بشكل إلزامي.

الرسوم الأساسية تكون مرتبطة بـ:

• تسجيل العقد لأول مرة.
• أو عمولة الوسيط العقاري (المكتب) إن وُجد اتفاق مسبق.
• أو خدمات إضافية يقدمها المكتب.

ولذلك فإن الدفع للمكتب يعتمد على الاتفاق وليس على المنصة نفسها.

من الذي يتحمل رسوم التجديد؟

في أغلب الحالات داخل السوق العقاري السعودي:

• يتم الاتفاق بين المستأجر والمكتب العقاري على رسوم الخدمة.
• أحيانًا يتحملها المؤجر (المالك).
• وأحيانًا يتحملها المستأجر حسب العقد السابق.

لكن المهم أن منصة إيجار لا تفرض “رسوم تجديد إجبارية” للمستأجر عند كل عملية تجديد، وإنما هي رسوم خدمات وساطة.

هل طلب 700 ريال عند التجديد طبيعي؟

المبلغ الذي يطلبه بعض المكاتب مثل 700 ريال غالبًا يكون:

• مقابل خدمة المكتب في التجديد.
• أو عمولة إدارية.
• أو رسوم متابعة العقد وتجهيزه على النظام.

لكن هذا المبلغ ليس ثابتًا رسميًا، بل يختلف من مكتب لآخر ومن منطقة لأخرى، ويجب أن يكون مبنيًا على اتفاق واضح بين الطرفين قبل إتمام الخدمة.

هل يمكن تجديد العقد بدون مكتب؟

نعم، في كثير من الحالات يمكن:

• تجديد العقد مباشرة بين المؤجر والمستأجر عبر منصة إيجار.
• دون الحاجة لمكتب عقاري.
• وبدون دفع أي عمولات وسيطة.

لكن ذلك يتطلب أن يكون الطرفان مسجلين وقادرين على إتمام العملية إلكترونيًا.

متى يصبح دفع رسوم المكتب ضروريًا؟

قد يكون الدفع للمكتب مبررًا إذا:

• المكتب هو الذي أنشأ العقد ويقوم بإدارته بالكامل.
• يوجد اتفاق سابق على التجديد برسوم محددة.
• المستأجر يفضل تفويض المكتب في كل الإجراءات.

أما إذا لا يوجد اتفاق مسبق، فيحق للمستأجر مناقشة أو رفض الرسوم الإضافية.

نصائح قبل دفع أي رسوم تجديد

ينصح قبل دفع أي مبلغ للمكتب العقاري بـ:

• مراجعة العقد الأصلي لمعرفة بنود التجديد.
• التأكد من أن الرسوم موضحة مسبقًا.
• معرفة ما إذا كان التجديد يمكن تنفيذه مباشرة عبر إيجار.
• طلب فاتورة أو إيصال رسمي بالخدمة.
• المقارنة بين أكثر من مكتب إذا لزم الأمر.

وتجديد عقد الإيجار عبر منصة إيجار لا يتطلب رسومًا ثابتة على المستأجر، لكن قد يتم دفع رسوم للمكتب العقاري فقط إذا كان وسيطًا في الخدمة وبحسب اتفاق مسبق، لذلك فإن مبلغ مثل 700 ريال ليس إلزاميًا من النظام نفسه وإنما يخضع للتفاهم بين الطرفين.

اقرأ المزيد..