يبحث العديد من المصريين العاملين بالخارج عن مدى إمكانية إتمام إجراءات شراء وحدة سكنية داخل مصر من خلال توكيل عام وشامل، خاصة في حالات التواجد خارج البلاد، ورغبتهم في تفويض أحد أفراد الأسرة لاستكمال التعاقد والتوقيع على المستندات البنكية.
ويعد التوكيل العام من الوسائل القانونية التي تتيح للوكيل تنفيذ العديد من التصرفات نيابة عن الموكل، إلا أن بعض الجهات والبنوك قد تفرض اشتراطات إضافية قبل إتمام إجراءات التمويل أو التعاقد.
هل يمكن للوالدة شراء الشقة بالتوكيل؟
إذا كانت الوالدة تحمل توكيلاً عامًا وشاملاً يتضمن صراحة حق شراء العقارات والتوقيع على عقود البيع والشراء والتعامل مع الجهات الحكومية والبنوك، فقد تتمكن من إنهاء الإجراءات نيابة عن صاحب التوكيل، وذلك وفقًا لما تسمح به الجهة المالكة للوحدة وشروط البنك الممول.
لكن بعض الجهات قد تشترط وجود بنود محددة داخل التوكيل، أو تطلب توكيلاً خاصًا يتعلق بعملية شراء الوحدة والتوقيع على عقد التمويل.
موقف البنوك من التوقيع على عقود التمويل
عند شراء وحدة سكنية بنظام التقسيط أو التمويل البنكي، تختلف الإجراءات من بنك لآخر، حيث تقوم بعض البنوك بقبول التوقيع بموجب توكيل مستوفٍ لجميع الصلاحيات، بينما قد تشترط بنوك أخرى حضور العميل شخصيًا أو إصدار توكيل خاص يتضمن صلاحيات الاقتراض والتوقيع على عقود التمويل والرهن إن وجدت.
ما الذي يجب التأكد منه قبل بدء الإجراءات؟
ينصح قبل التقدم لحجز الوحدة أو توقيع عقود التمويل بمراجعة ما يلي:
صلاحيات التوكيل
التأكد من أن التوكيل يتضمن صلاحيات شراء العقارات، والتوقيع على العقود، والتعامل مع البنوك، وسداد الأقساط وإنهاء جميع الإجراءات القانونية.
متطلبات جهة الإسكان
قد تختلف شروط قبول التوكيل بين جهات الإسكان أو شركات التطوير العقاري، لذلك يجب التأكد من قبول التوكيل قبل بدء الإجراءات.
اشتراطات البنك
يفضل التواصل مع البنك الممول لمعرفة ما إذا كان يقبل التوقيع بالتوكيل العام، أو يشترط إصدار توكيل خاص أو حضور العميل بنفسه.
إذا كان الهدف هو شراء وحدة سكنية بالتقسيط مع توقيع عقد تمويل بنكي، فمن الأفضل مراجعة صيغة التوكيل مع البنك والجهة المالكة للوحدة قبل سداد أي مبالغ، لضمان عدم الحاجة إلى استخراج توكيل جديد أو تأخير إجراءات التعاقد.
اقرأ المزيد..
