قروض الإسكان المدعومة في سلطنة عُمان 2026.. الشروط ونسب الفائدة ومبلغ التمويل عبر برنامج «إسكان»
يعد برنامج إسكان في سلطنة عُمان من أبرز البرامج المخصصة لمساعدة المواطنين المستحقين على الحصول على التمويل السكني المدعوم، خاصة المدرجين في قوائم انتظار بنك الإسكان العُماني ووزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
ويتيح البرنامج للمواطن المؤهل الحصول على التمويل عبر البنوك المحلية المشاركة، مع نسب دعم تختلف وفق دخل المستفيد، وبحد أقصى يصل إلى 60 ألف ريال عُماني للعقار السكني الاعتيادي و80 ألف ريال للعقارات الواقعة ضمن المدن المتكاملة الحكومية.
ما هو برنامج إسكان؟
يوضح بنك الإسكان العُماني أن «إسكان» برنامج يستهدف تسهيل حصول المواطنين الموجودين على قوائم انتظار البنك ووزارة الإسكان والتخطيط العمراني على تمويل سكني مدعوم من مختلف البنوك المحلية المشاركة.
ويهدف البرنامج إلى تقليل فترات الانتظار وتسريع التمويل من خلال تحويل العملية إلى مسار أكثر مرونة يسمح للمواطن المؤهل بالتعامل مع بنك مشارك بدل الاعتماد على قناة تمويل واحدة فقط.
من يحق له الاستفادة؟
حدد بنك الإسكان مجموعة من الشروط الأساسية.
يجب أن يكون مقدم الطلب عُماني الجنسية، وأن يكون متزوجًا، وأن يمتلك دخلًا شهريًا ثابتًا ومستمرًا يمكنه من دفع الأقساط.
كما يشترط ألا يكون مقدم الطلب مالكًا لمسكن في السلطنة.
شرط عدم الاستفادة من دعم سابق
من الشروط المهمة ألا يكون مقدم الطلب أو زوجه قد سبق له الاستفادة من نظام إسكان حكومي مدعوم.
كما يجب ألا يكون أي منهما مستفيدًا أو مستحقًا لتمويل إسكاني أو منحة سكنية مدعومة من جهة العمل.
والهدف من الشرط توجيه الدعم إلى المواطنين الذين لم يحصلوا سابقًا على دعم حكومي مماثل لتملك المسكن.
كم تبلغ نسبة الفائدة لمن راتبه أقل من 401 ريال؟
وفق البيانات الحالية المنشورة من بنك الإسكان، يحصل المستفيد الذي يقل راتبه عن 401 ريال عُماني على تمويل مدعوم بمعدل 1%.
وتعتبر هذه الشريحة الأعلى دعمًا، بما يتناسب مع محدودية الدخل.
راتب من 401 إلى 999 ريالًا
إذا كان راتب المستفيد يتراوح بين 401 و999 ريالًا، يكون معدل التمويل المدعوم 3%.
ويهدف تقسيم المستفيدين إلى شرائح دخل إلى جعل تكلفة التمويل مرتبطة بقدرة الأسرة المالية.
راتب أعلى من 1000 ريال
بالنسبة لمن يزيد دخله الشهري على 1000 ريال عُماني، يبلغ المعدل المعلن 4%.
وبذلك توجد ثلاث شرائح رئيسية للدعم: 1% و3% و4%.
الحد الأقصى لقرض الإسكان
يبلغ الحد الأقصى للقرض السكني في العقارات الاعتيادية 60 ألف ريال عُماني.
أما في حالة شراء وحدة تقع ضمن إحدى المدن أو الأحياء السكنية المتكاملة الحكومية، فيمكن أن يصل الحد الأقصى إلى 80 ألف ريال.
ويمثل رفع الحد في المدن المتكاملة حافزًا للمواطنين الراغبين في التملك ضمن مشروعات التطوير العمراني الحديثة.
ما المقصود بالمدن المتكاملة؟
تعرض الحكومة العُمانية مجموعة من مشروعات الأحياء والمدن المتكاملة التي تجمع بين الوحدات السكنية والخدمات والمرافق والمناطق التجارية والترفيهية.
وبنك الإسكان يوفر مسار تمويل خاصًا للوحدات السكنية ضمن هذه المشروعات، مع حد تمويل أعلى مقارنة بالعقار التقليدي.
كيف يتم ترتيب المستفيدين؟
وفق الأسئلة الشائعة الرسمية لبرنامج «إسكان»، يحصل المواطنون المدرجون على قوائم الانتظار على التمويل بحسب أقدمية تقديم الطلب، بشرط استمرار استيفاء شروط الأهلية والاستحقاق.
وبالتالي لا يعني استيفاء الشروط وحده أن التمويل سيصرف فورًا بعيدًا عن ترتيب الدور.
كيفية التقديم على برنامج إسكان
يوضح بنك الإسكان أن المواطن المؤهل يستطيع الدخول إلى المنصة الإلكترونية واستكمال عملية التسجيل والتحقق من الاستحقاق.
ويتضمن المسار تقديم البيانات والمستندات اللازمة، ثم متابعة الدور واختيار البنك الذي يرغب المواطن في الحصول منه على التمويل ضمن الجهات المشاركة.
ويأتي ذلك بدل النظام التقليدي الذي كان يفرض فترات انتظار أطول.
هل البرنامج للمواطنين الجدد فقط؟
البرنامج يستهدف بصورة أساسية المواطنين المدرجين على قوائم الانتظار لدى بنك الإسكان العُماني ووزارة الإسكان والتخطيط العمراني والمستوفين لشروط الأهلية.
لذلك ينبغي على من يريد معرفة أهليته الفعلية مراجعة المنصة والبيانات الخاصة بطلبه.
هل يمكن الحصول على القرض إذا كنت أملك منزلًا؟
لا، وفق الشروط المنشورة يجب أن يكون مقدم الطلب غير مالك لمسكن في سلطنة عُمان.
فالبرنامج يستهدف في الأساس تمكين المواطن من الحصول على مسكنه.
هل يمكن للزوجين الاستفادة مرتين؟
الشروط تمنع الاستفادة إذا كان مقدم الطلب أو زوجه قد سبق أن استفاد من دعم حكومي سكني أو كان مستحقًا لتمويل أو منحة مدعومة من جهة العمل.
وهذه النقطة يجب التأكد منها قبل تقديم الطلب، لأنها تتعلق بالأسرة وليس بصاحب الطلب منفردًا فقط.
لماذا أطلق برنامج إسكان؟
عند تدشين البرنامج، أوضح بنك الإسكان أن أحد الأهداف الأساسية كان تقليص مدة انتظار المواطنين على قوائم التمويل السكني المدعوم، التي كانت في بعض الحالات تمتد لسنوات.
ويعمل البرنامج على توسيع شبكة جهات التمويل من خلال الاستفادة من البنوك المحلية.
هل اتفاق بنك ظفار جديد؟
توجد اتفاقية بين بنك ظفار وبنك الإسكان لتسريع إجراءات القروض ضمن البرنامج، لكن الصفحة الرسمية المتاحة لهذا الاتفاق تعود إلى فترة سابقة وليست إعلانًا جديدًا بتاريخ 21 أغسطس 2026.
لذلك فإن المعلومة الأحدث والأكثر فائدة للمواطن حاليًا هي الشروط الحالية الرسمية لبرنامج إسكان، ونسب التمويل وحدود القروض المنشورة من بنك الإسكان العُماني.
رابط برنامج إسكان
يمكن للمواطن مراجعة البرنامج والشروط الحالية من خلال الموقع الرسمي لبنك الإسكان العُماني.
ويفضل الاعتماد على البيانات الموجودة في المنصة عند تقديم الطلب، لأن أهلية كل مستفيد تعتمد على وضعه المالي والسكني وترتيبه في قوائم الانتظار.
