جددت بلدية مسقط في سلطنة عُمان التحذير من إسكان العزاب والعمال داخل الأحياء السكنية المخصصة للعائلات، مؤكدةً ضرورة الالتزام بالضوابط المنظمة لاستخدام المباني، وعدم الجمع بين السكن العائلي وسكن العزاب في مبنى واحد.
وتستهدف هذه الإجراءات الحفاظ على خصوصية الأسر، وتعزيز السلامة والسكينة العامة، والحد من الممارسات السكنية المخالفة التي قد تؤثر في المرافق والخدمات داخل المناطق السكنية.
وتستند الضوابط المشار إليها إلى المادة (31/د) من الأمر المحلي رقم (23/92)، المنظم لاستخدام المباني في محافظة مسقط، بما يحدد الأطر الواجب مراعاتها عند تخصيص العقارات للسكن، سواء من جانب الملاك والمؤجرين أو الشركات والمنشآت التي توفر أماكن إقامة للعاملين لديها.
ضوابط سكن العزاب في مسقط.. ما الممنوع داخل المباني السكنية؟
تشمل الضوابط منع الجمع بين الوحدات التي يسكنها العزاب أو العمال والوحدات المخصصة للعائلات داخل المبنى أو المجمع السكني نفسه، وفقًا لما ورد في التعليمات البلدية. ويأتي ذلك ضمن تنظيم استخدام العقارات بما يتوافق مع طبيعة المنطقة وتصنيفها والأنشطة السكنية المسموح بها.
ويتعين على الملاك والمستأجرين مراعاة طبيعة الاستخدام المعتمد للعقار قبل تخصيصه للسكن، وعدم التعامل مع الشقق والغرف باعتبارها وحدات قابلة للاستخدام لأي غرض دون الالتزام بالاشتراطات المنظمة. كما ينبغي التحقق من التصنيف المسموح به قبل إبرام عقود الإيجار، لتجنب الوقوع في مخالفات مرتبطة بنوع الإشغال أو طبيعة القاطنين.
مسؤولية الملاك والمؤجرين عن استخدام العقارات
تقع على عاتق ملاك العقارات والمؤجرين مسؤولية التأكد من أن استخدام المبنى يتوافق مع التصنيف المعتمد في ترخيص البناء. ويشمل ذلك مراجعة الغرض المخصص للعقار، والتحقق من ملاءمته لنوع السكن المزمع توفيره، قبل توقيع العقود أو تسليم الوحدات للمستأجرين.
وتبرز أهمية هذه المسؤولية في منع إسكان فئات مختلفة داخل المبنى على نحو يخالف الضوابط المعمول بها، فضلًا عن الحد من حالات الاستخدام غير المصرح به للوحدات السكنية. ويُعد الالتزام بالتصنيف المعتمد خطوة أساسية لتفادي المشكلات التنظيمية والحفاظ على طبيعة الأحياء السكنية.
اشتراطات السكن الجماعي للعمال في سلطنة عُمان
يتعين على الشركات والمؤسسات توفير مساكن مناسبة ومستقلة لعمالها في المواقع المخصصة والمصنفة لهذا الغرض، مع مراعاة اشتراطات الصحة والسلامة المهنية والبيئية. ويهدف ذلك إلى تنظيم إقامة العاملين وضمان توافر ظروف سكنية ملائمة، بعيدًا عن المناطق التي لا تسمح طبيعة استخدامها بإقامة هذا النوع من التجمعات السكنية.
وتشمل الضوابط كذلك ضرورة الالتزام بالطاقة الاستيعابية المعتمدة للعقار، وعدم تجاوز العدد المسموح به من القاطنين. فالتكدس داخل الوحدات السكنية قد يزيد الضغط على مواقف السيارات والطرق وشبكات الصرف الصحي وغيرها من المرافق العامة، وهو ما يجعل الالتزام بالسعة المحددة جزءًا مهمًا من تنظيم السكن الجماعي.
كيف يمكن الإبلاغ عن مخالفات السكن في مسقط؟
أتاحت بلدية مسقط قنوات للتواصل وتلقي البلاغات والشكاوى المتعلقة بالمخالفات البلدية، ويمكن للمواطنين والمقيمين الاستفسار أو الإبلاغ عبر الوسائل التالية:
- رقم الاتصال: 1111، مركز اتصالات بلدية مسقط.
- البريد الإلكتروني: [email protected].
ويُنصح عند تقديم البلاغ بتوضيح طبيعة المخالفة وموقع العقار، وتوفير المعلومات المتاحة التي تساعد الجهات المختصة على مراجعة الشكوى والتعامل معها وفق الإجراءات المعتمدة.
ويظل التحقق من تصنيف العقار والالتزام بالاستخدام المصرح به مسؤولية أساسية للملاك والمؤجرين والمنشآت، بما يدعم تنظيم السكن في محافظة مسقط ويحافظ على خصوصية الأسر وسلامة المجتمع.
