تختلف أسعار إيجارات الشقق في دبي والشارقة وعجمان بصورة واضحة، ما يمنح المصريين المقيمين في الإمارات خيارات سكنية تتناسب مع ميزانياتهم واحتياجاتهم، سواء كانوا يبحثون عن شقق عائلية واسعة أو وحدات صغيرة قريبة من أماكن العمل. وتُعد عجمان الأقل تكلفة بين الإمارات الثلاث، تليها الشارقة، بينما تسجل دبي أعلى مستويات الإيجارات، مع توافر مناطق اقتصادية يمكن أن تخفف من أعباء السكن.
وتستند المقارنة التالية إلى المؤشرات العقارية وبيانات منصات الإعلانات السكنية، ومنها «بيوت» و«بروبرتي فايندر الإمارات»، لتوضيح متوسط الإيجارات السنوية وأبرز المناطق التي يمكن للمصريين البحث فيها عن سكن مناسب.
أسعار إيجارات الشقق في دبي والشارقة وعجمان حسب نوع الوحدة
تأتي عجمان في المرتبة الأولى من حيث انخفاض الإيجارات، تليها الشارقة، ثم دبي التي ترتفع فيها التكلفة مقابل ميزة القرب من مقار العمل والخدمات.
عجمان.. أقل تكلفة للإيجارات السكنية
تُعد عجمان من أبرز الوجهات الاقتصادية للمصريين، خصوصًا العائلات الكبيرة والأفراد أصحاب الميزانيات المحدودة؛ إذ توفر شققًا بمساحات مناسبة وأسعار أقل مقارنة بدبي والشارقة، رغم تسجيل ارتفاعات في بعض المناطق خلال الفترة الأخيرة.
وتتراوح الإيجارات السنوية وفق نوع الوحدة بين 15 ألفًا و21 ألف درهم للاستوديو، و20 ألفًا و31 ألف درهم للشقة المكونة من غرفة وصالة، بينما تتراوح تكلفة الشقق المكونة من غرفتين وصالة بين 28 ألفًا و45 ألف درهم.
وتشمل أبرز المناطق الاقتصادية في عجمان النعيمية والراشدية والجرف والروضة، وتتميز هذه المناطق بسهولة الوصول إلى الشارقة ودبي عبر الطرق الرابطة بين الإمارات.
الشارقة.. توازن بين تكلفة السكن والخدمات
تمثل الشارقة خيارًا متوسطًا للمصريين الراغبين في الجمع بين الإيجارات الأقل من دبي وتوافر الخدمات الأساسية، مثل المدارس والمستشفيات. كما تناسب العائلات التي يعمل أحد أفرادها في دبي، رغم الحاجة إلى مراعاة وقت الانتقال اليومي.
وتبدأ إيجارات الاستوديوهات من 18 ألف درهم سنويًا وتصل إلى 26 ألفًا، فيما تتراوح الشقق المكونة من غرفة وصالة بين 25 ألفًا و38 ألف درهم. أما الشقق ذات الغرفتين والصالة، فتسجل إيجارات سنوية تتراوح بين 38 ألفًا و55 ألف درهم.
ومن أبرز المناطق الاقتصادية النهدة، التي تتميز بقربها من دبي، إلى جانب التعاون والقاسمية والنباعة. وشهدت بعض مناطق الإمارة مؤخرًا تراجعًا طفيفًا في الأسعار وفق المؤشرات الواردة.
دبي.. إيجارات أعلى ومناطق اقتصادية
تسجل دبي أعلى مستويات الإيجارات بين الإمارات الثلاث، لكنها تتيح للمقيمين ميزة السكن بالقرب من أماكن العمل، بما قد يقلل الوقت والتكاليف المرتبطة بالتنقل اليومي بين الإمارات.
وفي المناطق الاقتصادية، تتراوح إيجارات الاستوديوهات بين 29 ألفًا و35 ألف درهم سنويًا، والشقق المكونة من غرفة وصالة بين 40 ألفًا و55 ألف درهم، بينما تصل إيجارات الشقق ذات الغرفتين والصالة إلى ما بين 56 ألفًا و78 ألف درهم.
وتشمل المناطق الأقل تكلفة نسبيًا المدينة العالمية، وديرة، والقصيص، ودبي الجنوب.
اقرأ أيضًا: هل الكهرباء والمصاريف أغلى في الشارقة من عجمان؟ وأفضل مناطق السكن القريبة من باصات دبي 2026
مقارنة الإيجارات السنوية في الإمارات الثلاث
| نوع الوحدة | عجمان | الشارقة | دبي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 15–21 ألف درهم | 18–26 ألف درهم | 29–35 ألف درهم |
| غرفة وصالة | 20–31 ألف درهم | 25–38 ألف درهم | 40–55 ألف درهم |
| غرفتان وصالة | 28–45 ألف درهم | 38–55 ألف درهم | 56–78 ألف درهم |
للمزيد: مصاريف المعيشة في السعودية والإمارات وقطر والكويت.. أين يستطيع المغترب المصري ادخار أكبر مبلغ؟
أين يجد المصريون السكن الأقل تكلفة؟
تظل عجمان الاختيار الأنسب للعائلات والأفراد الذين يبحثون عن أقل إيجار ممكن، خصوصًا في النعيمية والراشدية، حيث يمكن استئجار شقة من غرفتين وصالة بتكلفة قد تقل عن إيجار استوديو في بعض مناطق دبي.
أما الشباب والأفراد الذين يفضلون السكن المشترك، فيمكنهم البحث عن غرف مستقلة أو وحدات بنظام «البارتشن» في النهدة والتعاون بالشارقة، وتتراوح التكلفة الشهرية المذكورة بين 1000 و2200 درهم، شاملة خدمات الإنترنت والكهرباء، مع قرب هذه المناطق من حدود دبي.
وبالنسبة لمن يعملون في دبي ولا يمتلكون سيارة، فقد يكون استئجار وحدة في المدينة العالمية أو القصيص أكثر ملاءمة؛ فرغم ارتفاع الإيجار مقارنة بعجمان والشارقة، يمكن توفير تكاليف التنقل بين الإمارات، وتجنب رحلة يومية قد تستغرق من 3 إلى 4 ساعات ذهابًا وإيابًا خلال أوقات الذروة.
اقرأ أيضًا: سوق عقارات دبي يهدأ.. 6 من كل 10 منازل تحافظ على قيمتها
تكاليف إضافية يجب حسابها قبل استئجار الشقة
لا تقتصر تكلفة السكن على قيمة الإيجار السنوي، إذ ينبغي للمستأجر وضع بعض المصروفات الإضافية في الحسبان، ومنها تأمين الشقة القابل للاسترداد، والذي يبلغ غالبًا نحو 2000 درهم أو 5% من قيمة العقد.
وتشمل المصروفات أيضًا رسوم التصديق البلدي للعقود، مثل نظام «تصديق» في عجمان، الذي تبلغ رسومه 2%، ورسوم تسجيل عقد الإيجار عبر نظام «إيجاري» في دبي.
كما يجب حساب فواتير المياه والكهرباء التابعة للهيئات المحلية، إلى جانب تكاليف التكييف المركزي، المعروف باسم «تشيلر».
