ولا يقتصر استئجار العقارات في دبي على المواطنين أو فئة معينة من المقيمين، إذ يستطيع المقيمون من مختلف الجنسيات استئجار الوحدات السكنية، بشرط تقديم الوثائق المطلوبة والالتزام ببنود عقد الإيجار والأنظمة المعمول بها في الإمارة.
شروط استئجار شقة أو فيلا في دبي للمقيمين
يحتاج المقيم الراغب في استئجار عقار بدبي إلى استيفاء مجموعة من المتطلبات الأساسية التي تساعد على إتمام التعاقد وتسجيله رسميا، وتشمل الشروط المعتادة ما يلي:
- تقديم جواز سفر ساري المفعول.
- تقديم نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية.
- تقديم إقامة إماراتية سارية.
- تحديد العقار المطلوب والغرض من استخدامه.
- الاتفاق مع المالك على قيمة الإيجار ومدة العقد وطريقة السداد.
- توقيع عقد إيجار مكتوب يتضمن بيانات العقار والمالك والمستأجر.
- تقديم شيكات مؤجلة أو وسيلة الدفع المتفق عليها مع المالك.
- سداد مبلغ التأمين والعمولة إن وجدت.
- تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري.
وقد يطلب المالك أو المكتب العقاري مستندات إضافية، مثل شهادة راتب أو بيانات جهة العمل أو إثبات القدرة على سداد الإيجار، لكن هذه المتطلبات تتوقف على سياسة المالك وشروط الاتفاق، وليست جميعها مستندات موحدة تفرضها الجهات الحكومية على كل مستأجر.
الأوراق المطلوبة لاستئجار عقار في دبي
تختلف المستندات المطلوبة قليلا بحسب ما إذا كان التعاقد يتم مباشرة مع مالك العقار أو من خلال وسيط عقاري، لكن المستأجر يحتاج عادة إلى تجهيز نسخة واضحة من جواز السفر وبطاقة الهوية الإماراتية والإقامة.
ويجب التأكد من أن بيانات المستأجر مطابقة للمعلومات التي ستدرج في العقد، مع مراجعة اسم المالك وبيانات العقار ورقم الوحدة ومساحتها وموقعها.
وفي حالة التعامل مع وسيط عقاري، ينبغي التأكد من أن الوسيط يحمل ترخيصا ساريا لمزاولة النشاط، وأن المكتب العقاري مسجل لدى الجهات المختصة في دبي، كما يجب الحصول على إيصالات بالمبالغ المدفوعة، وعدم تحويل أموال إلى حسابات غير موثوقة قبل التحقق من صفة المستلم وحقه في تأجير العقار.
خطوات استئجار شقة في دبي للمقيمين
تبدأ عملية استئجار العقار بتحديد المنطقة والميزانية المناسبة وعدد الغرف والخدمات المطلوبة، ثم معاينة الوحدة السكنية والتأكد من حالتها ومرافقها قبل توقيع العقد.
وبعد اختيار العقار، يتفق المستأجر والمالك على قيمة الإيجار السنوي ومدة التعاقد وعدد دفعات السداد، سواء كانت دفعة واحدة أو عدة شيكات مؤجلة.
وتشمل الخطوات الأساسية لاستكمال الإيجار:
- البحث عن العقار ومعاينته والتأكد من صلاحيته للسكن.
- التحقق من ملكية المؤجر أو صفته القانونية في تأجير الوحدة.
- الاتفاق على قيمة الإيجار السنوي وعدد الدفعات.
- تحديد قيمة التأمين والعمولة وأي رسوم إضافية.
- مراجعة عقد الإيجار والتأكد من إدراج جميع الاتفاقات.
- توقيع العقد من المالك والمستأجر.
- تسجيل العقد في نظام إيجاري.
- استكمال إجراءات توصيل الكهرباء والمياه والخدمات المرتبطة بالسكن.
ويُنصح بتوثيق حالة العقار عند استلامه بالصور، وإثبات أي تلفيات أو ملاحظات في محضر استلام أو مراسلات مكتوبة، لتجنب الخلافات عند انتهاء العقد واسترداد مبلغ التأمين.
رسوم تسجيل عقد الإيجار في دبي عبر إيجاري 2026
يعد تسجيل عقد الإيجار في نظام «إيجاري» التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي خطوة أساسية لتوثيق العلاقة الإيجارية والاستفادة من الخدمات المرتبطة بالعقار.
وتبلغ رسوم تسجيل عقد الإيجار عبر تطبيق دبي ريست أو الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك 100 درهم، بالإضافة إلى 10 دراهم رسوم معرفة و10 دراهم رسوم ابتكار، ورسوم شريك الخدمة البالغة 55 درهما، وضريبة القيمة المضافة على هذه الرسوم بقيمة 2.75 درهم، ليصل الإجمالي إلى 177.75 درهم.
أما عند التسجيل من خلال مراكز أمناء الخدمات العقارية، فتبلغ التكلفة الإجمالية المعلنة 220 درهما، وتشمل رسوم التسجيل والرسوم الإضافية ورسوم شريك الخدمة وضريبة القيمة المضافة.
وتتيح الخدمة تسجيل العقد أو تجديده إلكترونيا، من خلال إدخال البيانات المطلوبة ورفع نسخة العقد الموحد وسداد الرسوم، ثم استلام شهادة تسجيل العقد إلكترونيا بعد اعتماد الطلب.
قيمة التأمين والعمولة عند استئجار العقارات في دبي
يطلب كثير من ملاك العقارات في دبي مبلغا تأمينيا عند توقيع عقد الإيجار، لضمان تغطية التلفيات التي قد تحدث في الوحدة السكنية خلال فترة الإقامة.
ويتحدد مبلغ التأمين بالاتفاق بين المالك والمستأجر، ويشيع في السوق احتسابه بنسبة 5% من الإيجار السنوي للعقارات غير المفروشة، وقد يصل إلى 10% للعقارات المفروشة، لكن هذه النسب ليست رسوما حكومية موحدة، ويجب إثبات المبلغ المتفق عليه في العقد أو إيصال مستقل.
أما العمولة العقارية، فتختلف بحسب الاتفاق مع الوسيط، وقد تصل في التعاملات السكنية إلى 5% من قيمة الإيجار السنوي.
وينبغي التأكد من قيمة العمولة وموعد استحقاقها قبل إتمام الصفقة، والحصول على إيصال يوضح المبلغ واسم المكتب العقاري.
ويلتزم المالك برد مبلغ التأمين أو الجزء المتبقي منه عند انتهاء العلاقة الإيجارية، بعد خصم التكاليف المستحقة عن الأضرار التي تتجاوز الاستهلاك المعتاد، مع ضرورة تقديم ما يثبت الخصومات عند وجود نزاع.
هل تسجيل إيجاري إلزامي للمقيمين في دبي؟
يجب تسجيل عقود الإيجار الخاضعة للنظام في دبي من خلال «إيجاري»، وهو النظام المعتمد لتوثيق بيانات العقار والمالك والمستأجر وقيمة الإيجار ومدة التعاقد.
ولا تقتصر أهمية التسجيل على إثبات العلاقة الإيجارية، إذ يحتاج المستأجر إلى عقد إيجاري مسجل لاستكمال عدد من الخدمات، ومنها إجراءات الانتقال إلى السكن وفتح حساب خدمات الكهرباء والمياه لدى هيئة كهرباء ومياه دبي.
ويستطيع المستأجر أو المالك أو ممثله القانوني استكمال التسجيل من خلال القنوات الإلكترونية أو مراكز أمناء الخدمات العقارية، مع تقديم العقد الموحد وبطاقة الهوية الإماراتية والمستندات المطلوبة بحسب طريقة التقديم.
حقوق المستأجر عند زيادة الإيجار في دبي
لا يحق للمالك زيادة القيمة الإيجارية بصورة عشوائية عند تجديد العقد، إذ ترتبط الزيادة بالضوابط التي تحددها مؤسسة التنظيم العقاري ومؤشر الإيجارات المعتمد في دبي.
وتتدرج نسب الزيادة المسموح بها من صفر إلى 20%، بحسب الفارق بين الإيجار الحالي ومتوسط القيمة الإيجارية للعقارات المماثلة، مع مراعاة الضوابط المعمول بها.
ويجب على المالك إخطار المستأجر بالتعديلات المقترحة على العقد أو قيمة الإيجار قبل موعد انتهاء التعاقد بما لا يقل عن 90 يوما، ما لم يتفق الطرفان على مدة مختلفة.
ويمكن للمستأجر والمالك استخدام حاسبة الزيادة الإيجارية التابعة لدائرة الأراضي والأملاك لمعرفة النسبة المسموح بها عند تجديد العقد، بدلا من الاعتماد على تقديرات غير رسمية أو مطالبات غير مستندة إلى المؤشر.
من يتحمل الصيانة ورسوم الخدمات في العقار المستأجر؟
يتحمل المالك، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك، أعمال الصيانة والإصلاحات التي تؤثر في قدرة المستأجر على الانتفاع بالعقار، بينما يتحمل المستأجر الالتزامات اليومية والاستخدام المعتاد للوحدة السكنية، وفقا لما يحدده العقد.
كما يتحمل المالك رسوم الخدمات المرتبطة بالعقار، مثل رسوم الخدمات المشتركة، بينما يتحمل المستأجر ضريبة البلدية السكنية التي تبلغ 5% من الإيجار السنوي، وتظهر عادة ضمن فاتورة الكهرباء والمياه.
وقد توجد رسوم إضافية للتكييف المركزي أو استهلاك الخدمات بحسب نظام المبنى وطريقة احتساب الاستهلاك، لذلك يجب مراجعة هذه البنود قبل توقيع العقد لمعرفة التكلفة الشهرية الفعلية للسكن.
شروط إنهاء عقد الإيجار قبل موعده في دبي
لا يستطيع المستأجر إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته من طرف واحد لمجرد رغبته في الانتقال إلى عقار آخر، إلا إذا تضمن العقد شرطا يسمح بالإنهاء المبكر أو توصل الطرفان إلى اتفاق مكتوب.
وفي حالة عدم وجود بند للإنهاء المبكر، يخضع الأمر للتفاوض بين المالك والمستأجر، وقد يترتب على الاتفاق دفع تعويض أو الالتزام بمدة إخطار محددة.
أما عند الرغبة في عدم تجديد العقد، فيجب إخطار الطرف الآخر قبل انتهاء المدة بما لا يقل عن 90 يوما، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.
وتخضع حالات الإخلاء التي يطلبها المالك لأسبابها وإجراءاتها القانونية المحددة في التشريعات المنظمة للعلاقة الإيجارية في دبي.
طالع المزيد..
