استرداد تأمين إيجار شقة في الأردن 2026.. حقوق المستأجر المصري عند رفض المالك رد المبلغ

آلاء أحمد2026-11-11

يحق للمستأجر المصري المقيم في الأردن المطالبة باسترداد مبلغ تأمين إيجار الشقة عند انتهاء العقد وتسليم العقار بالحالة المتفق عليها، مع مراعاة التلفيات التي تتجاوز الاستهلاك المعتاد والالتزامات المالية غير المسددة. وتخضع العلاقة الإيجارية لأحكام قانون المالكين والمستأجرين الأردني رقم 11 لسنة 1994 وتعديلاته، إلى جانب أحكام القانون المدني الأردني. ولا يجوز للمالك الاحتفاظ بمبلغ التأمين أو خصم جزء منه دون وجود مبرر مثبت، مثل تكاليف إصلاح أضرار فعلية أو تسوية فواتير خدمات مستحقة.

شروط استرداد تأمين إيجار شقة في الأردن 2026

تُطبق القواعد القانونية المنظمة لعقود الإيجار في الأردن على المستأجرين وفقاً لأحكام العلاقة التعاقدية، ولا يفقد العامل أو المقيم المصري حقه في المطالبة بمبلغ التأمين بسبب جنسيته. ويُعامل مبلغ التأمين باعتباره ضماناً مالياً مستقلاً عن الأجرة، وتترتب على ذلك مجموعة من الحقوق والالتزامات:

طبيعة مبلغ التأمين: يُعد المبلغ وديعة ضمان وليس جزءاً من الإيجار، ويجب رده عند انتهاء العقد وتسليم المفاتيح، ما لم يثبت وجود التزامات أو أضرار تبرر الخصم.
الاستهلاك الطبيعي للشقة: لا يتحمل المستأجر عادة تكاليف التآكل الناتج عن الاستخدام السكني المعتاد، مثل تقادم الطلاء أو ظهور علامات الاستعمال الطبيعي على الأرضيات والأثاث.
إثبات التلفيات: إذا طالب المالك بخصم مبالغ مقابل أضرار، فعليه تقديم ما يثبت وجودها وتكاليف إصلاحها، مثل فواتير الإصلاح الفعلية، بدلاً من تحديد خصومات دون مستندات.
انتقال ملكية العقار: إذا انتقلت ملكية الشقة إلى مالك جديد خلال سريان عقد الإيجار، فإن الالتزامات المرتبطة بالعلاقة الإيجارية تخضع للقواعد القانونية المنظمة لاستمرار العقد، بما فيها الالتزام المتعلق بمبلغ التأمين.

خطوات استرداد التأمين عند رفض المالك رد المبلغ

إذا امتنع مالك الشقة عن إعادة الوديعة دون تقديم سبب مقبول، يستطيع المستأجر اتخاذ إجراءات رسمية لإثبات حقه والمطالبة بالمبلغ. وتبدأ الخطوات بتوثيق حالة العقار عند الإخلاء، من خلال تصوير الغرف والمرافق والعدادات الخاصة بالكهرباء والمياه، مع الاحتفاظ بما يثبت تسليم الشقة.

ويُفضل توقيع محضر تسليم يوضح حالة العقار وتاريخ إخلائه، والحصول على براءة ذمة من شركات الخدمات. وإذا رفض المالك استلام المفاتيح، يمكن الاستعانة بكاتب العدل لإثبات واقعة الرفض واتخاذ الإجراء القانوني المناسب بشأن إيداعها.

بعد ذلك، يمكن توجيه إنذار عدلي إلى المالك عن طريق دوائر كتاب العدل التابعة لوزارة العدل الأردنية، للمطالبة برد مبلغ التأمين ومنحه مهلة للاستجابة، تُقدر غالباً بنحو 5 إلى 10 أيام وفق ما ورد في المعلومات المنشورة.

إذا لم يستجب المالك، يمكن بحث رفع دعوى مطالبة مالية أمام محكمة صلح الحقوق المختصة مكانياً بموقع العقار. وتشير المادة المقدمة إلى اختصاص محاكم الصلح بالدعاوى الحقوقية التي لا تتجاوز قيمتها 10 آلاف دينار أردني، مع ضرورة التحقق من حدود الاختصاص السارية قبل إقامة الدعوى.

للمزيد: تأخر رد مبلغ حجز شقة في الأردن 2026.. 6 خطوات للمستأجر المصري لتقديم شكوى واسترداد أمواله

المستندات التي تدعم مطالبة المستأجر أمام المحكمة

تساعد المستندات والبيانات المكتوبة في إثبات دفع التأمين وتسليم الشقة والمطالبة باسترداده. ومن أبرز الأدلة التي ينبغي الاحتفاظ بها:

عقد الإيجار: نسخة من العقد تتضمن قيمة التأمين، أو سند قبض مستقل يحمل توقيع المالك ويثبت استلام المبلغ.
إثبات الدفع: إيصالات التحويل البنكي أو معاملات نظام الدفع الفوري «كليك» (CliQ)، إلى جانب كشوف الحساب التي توضح انتقال المبلغ إلى المالك.
المراسلات الإلكترونية: رسائل واتساب والرسائل النصية التي يقر فيها المالك باستلام الشقة أو يرد على طلب استعادة التأمين، ويمكن تقديمها ضمن الأدلة الداعمة وفق قواعد الإثبات المعمول بها.
فواتير الخدمات: آخر إيصالات سداد الكهرباء والمياه ورسوم الخدمات المشتركة، إذا كانت مستحقة على المستأجر بموجب العقد.

تنبيهات قانونية للمستأجر المصري قبل مغادرة الأردن

ينبغي عدم خصم قيمة التأمين من إيجار الشهر الأخير من جانب واحد، أو الامتناع عن دفع الأجرة بحجة أن المالك يحتفظ بالوديعة؛ فلكل منهما طبيعة قانونية مختلفة، ولا يُنصح بإجراء المقاصة دون موافقة خطية من المالك أو سند قانوني.

أما إذا اضطر المستأجر إلى العودة النهائية إلى مصر قبل انتهاء إجراءات المطالبة القضائية، فيمكنه بحث إصدار وكالة خاصة لمحامٍ أردني لمتابعة الدعوى نيابة عنه، واتخاذ إجراءات تحصيل المبلغ، بما في ذلك إيداعه في حسابه البنكي إذا سمحت الإجراءات المصرفية والقضائية بذلك.

آلاء أحمد2026-11-11