وتخضع عملية استئجار الشقق والفيلات والوحدات السكنية في دبي لقواعد قانونية تنظم العلاقة بين المالك والمستأجر، وتشمل توثيق عقد الإيجار وتسجيله في نظام إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، إلى جانب الالتزام بالرسوم والتأمينات ومواعيد سداد الإيجار.
شروط استئجار العقارات في دبي للمقيمين 2026
يستطيع المقيمون في الإمارات استئجار شقة أو فيلا في دبي بشرط استيفاء المتطلبات الأساسية لإبرام عقد الإيجار وتسجيله، وتشمل أبرز الشروط:
-
تقديم بطاقة الهوية الإماراتية سارية المفعول.
-
تقديم جواز السفر وبيانات الإقامة عند طلبها.
-
تحديد الوحدة السكنية المراد استئجارها والتأكد من صلاحية استخدامها للسكن.
-
توقيع عقد إيجار مكتوب يحدد قيمة الإيجار ومدة التعاقد وطريقة السداد.
-
تقديم بيانات المالك أو وكيله القانوني.
-
سداد قيمة الإيجار والتأمين والرسوم المتفق عليها.
-
تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري.
-
الالتزام بشروط استخدام العقار وعدم إجراء تعديلات دون موافقة المالك والتراخيص المطلوبة.
الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة في دبي
تختلف المستندات المطلوبة بحسب المالك أو الشركة العقارية وطريقة تسجيل العقد، لكن تشمل الأوراق الأساسية التي يحتاج إليها المستأجر عادة:
-
صورة الهوية الإماراتية.
-
صورة جواز السفر.
-
صورة الإقامة الإماراتية إذا طلبت جهة التأجير ذلك.
-
بيانات الاتصال ورقم الهاتف والبريد الإلكتروني.
-
نسخة من عقد الإيجار الموحد بعد توقيعه.
-
بيانات الوحدة السكنية ومعلومات المالك.
خطوات استئجار عقار في دبي وتسجيل عقد إيجاري
تمر عملية استئجار العقارات في دبي بعدة مراحل، تبدأ باختيار الوحدة السكنية وتنتهي بتسجيل العقد رسميًا.
وتتمثل الخطوات في الآتي:
-
البحث عن الشقة أو الفيلا المناسبة من حيث الموقع والمساحة والقيمة الإيجارية.
-
معاينة العقار والتأكد من حالته ومرافقه والخدمات المتاحة.
-
الاتفاق مع المالك على قيمة الإيجار وعدد الدفعات ومبلغ التأمين.
-
مراجعة عقد الإيجار والتأكد من وضوح جميع الشروط والالتزامات.
-
توقيع العقد من المالك والمستأجر.
-
تقديم طلب تسجيل العقد في نظام إيجاري.
-
سداد رسوم التسجيل والحصول على شهادة تسجيل عقد الإيجار الإلكترونية.
رسوم استئجار العقارات وتسجيل إيجاري في دبي 2026
تختلف تكاليف استئجار العقارات في دبي حسب قيمة الإيجار السنوي وموقع الوحدة السكنية ونوع العقار، بالإضافة إلى رسوم الوساطة والتأمين والخدمات.
وتشمل الرسوم الأساسية التي ينبغي للمستأجر وضعها في الاعتبار:
-
رسوم تسجيل إيجاري عبر التطبيق 177.75 درهمًا إماراتيًا.
-
رسوم التسجيل من خلال مراكز أمناء الخدمات العقارية 220 درهمًا.
-
التأمين السكني يحدده الاتفاق بين المالك والمستأجر، وتختلف قيمته بحسب العقار وشروط العقد.
-
عمولة الوسيط العقاري تحدد وفق الاتفاق المبرم مع المكتب العقاري.
-
رسوم توصيل الخدمات قد تشمل الكهرباء والمياه والتبريد والإنترنت بحسب العقار.
وتوضح دائرة الأراضي والأملاك أن رسوم التسجيل الإلكتروني تشمل 100 درهم للتسجيل، و10 دراهم رسوم المعرفة، و10 دراهم رسوم الابتكار، بالإضافة إلى رسوم مقدم الخدمة وضريبة القيمة المضافة.
ما مدة عقد الإيجار في دبي؟
يجب تحديد مدة عقد الإيجار بصورة واضحة عند التعاقد، وتبلغ المدة الدنيا لعقد إيجاري سنة واحدة وفق الإرشادات المنشورة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ويجوز للطرفين الاتفاق على تجديد العقد عند انتهاء مدته، مع تحديد قيمة الإيجار الجديدة وشروط السداد وأي تعديلات أخرى.
كما يجب إخطار الطرف الآخر قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد في حالة الرغبة في تعديل الشروط أو القيمة الإيجارية أو عدم التجديد، ما لم يتفق الطرفان على مدة مختلفة.
هل يحق للمالك زيادة الإيجار في دبي خلال 2026؟
لا يحق للمالك زيادة القيمة الإيجارية خلال مدة العقد بصورة منفردة، وتخضع الزيادة عند التجديد لضوابط مرسوم دبي رقم 43 لسنة 2013 ومؤشر الإيجارات المعتمد.
ويمكن للمستأجر استخدام مؤشر الإيجارات الذكي عبر تطبيق Dubai REST للتحقق من الزيادة المسموح بها قبل تجديد العقد.
ويجب إخطار المستأجر بالتعديلات المقترحة قبل انتهاء العقد بـ90 يومًا على الأقل، ما لم يوجد اتفاق مختلف بين الطرفين.
قانون السكن المشترك الجديد في دبي 2026
من أبرز التطورات التنظيمية التي تهم المقيمين في دبي خلال عام 2026 صدور القانون رقم 4 لسنة 2026 بشأن تنظيم السكن المشترك، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 26 أغسطس 2026.
ويستهدف القانون تنظيم مشاركة أكثر من شخص في الوحدة السكنية، ووضع ضوابط تتعلق بتراخيص السكن المشترك وعدد الشاغلين والاشتراطات الصحية والفنية والأمنية.
ويترتب على ذلك ضرورة التأكد من قانونية ترتيبات السكن المشترك قبل الانتقال إلى شقة يتقاسمها عدد من المقيمين، وعدم تأجير الغرف أو مشاركة الوحدة مع آخرين بالمخالفة للتصاريح والضوابط المعتمدة.
كما لا يجوز للمقيم التعامل مع السكن المشترك باعتباره اتفاقًا غير رسمي بعيدًا عن الإجراءات التنظيمية، خاصة أن القانون يضع مسؤوليات على الملاك والجهات المشغلة للوحدات المشتركة.
حقوق المستأجر والتزامات المالك في دبي
يحصل المستأجر في دبي على مجموعة من الحقوق القانونية التي تحميه خلال فترة الإيجار، وفي مقدمتها الانتفاع بالعقار للغرض المتفق عليه، والحصول على الصيانة الأساسية التي تقع مسؤوليتها على المالك.
ومن أبرز حقوق المستأجر:
-
استلام العقار بالحالة المناسبة للاستخدام المتفق عليه.
-
الحصول على عقد إيجار مكتوب ومسجل.
-
عدم زيادة الإيجار خلال مدة العقد دون سند قانوني.
-
استرداد مبلغ التأمين أو المتبقي منه عند انتهاء العلاقة الإيجارية بعد تسليم العقار.
-
الاستفادة من الخدمات والمرافق المتفق عليها في العقد.
-
اللجوء إلى مركز فض المنازعات الإيجارية عند حدوث خلاف مع المالك.
وفي المقابل، يلتزم المستأجر بسداد الإيجار في المواعيد المحددة، والمحافظة على العقار، وعدم إجراء تغييرات أو أعمال صيانة تتطلب موافقة المالك دون الحصول على التصاريح اللازمة.
كما لا يجوز تأجير العقار من الباطن أو التنازل عن استخدامه لشخص آخر دون موافقة كتابية من المالك، ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك.
ماذا يفعل المستأجر عند حدوث خلاف مع المالك؟
في حالة نشوب خلاف بشأن قيمة الإيجار أو التأمين أو الصيانة أو زيادة الإيجار أو إخلاء العقار، يستطيع المستأجر اللجوء إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي التابع لدائرة الأراضي والأملاك.
ويُفضل الاحتفاظ بنسخة من عقد إيجاري وإيصالات سداد الإيجار والمراسلات مع المالك، لأنها تساعد في إثبات الحقوق والالتزامات عند تقديم الشكوى.
كما يمكن الاستفادة من تطبيق Dubai REST لمتابعة الخدمات العقارية وإدارة عقود الإيجار وتجديدها ومتابعة بعض إجراءات المنازعات.
المزيد..
