تسجيل عقد إيجار عبر تطبيق «دبي ريست».. المستندات وخطوات إصدار شهادة «إيجاري»

هشام إبراهيم2026-11-15

يحتاج المستأجرون والملاك في دبي إلى تسجيل عقود الإيجار في نظام «إيجاري» لإثبات العلاقة الإيجارية واستكمال عدد من المعاملات المرتبطة بالعقار. وتوفر دائرة الأراضي والأملاك في دبي هذه الخدمة عبر تطبيق دبي ريست الذي يسمح بتقديم طلبات تسجيل العقود ومتابعتها إلكترونيًا.

وتصدر شهادة إيجاري بعد استكمال بيانات العقد ومراجعة الطلب والموافقة عليه وسداد الرسوم المقررة. ويمكن للمستخدم تحميل الشهادة من التطبيق والاحتفاظ بنسخة إلكترونية لاستخدامها عند الحاجة.

ما هي خدمة تسجيل عقد إيجاري عبر دبي ريست؟

تتيح خدمة إيجاري تسجيل عقد الإيجار في قاعدة بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي، سواء كان العقد سكنيًا أو تجاريًا، وفق الإجراءات المعتمدة لكل نوع من العقارات.

وتساعد الخدمة على توثيق بيانات المالك والمستأجر والعقار ومدة الإيجار والقيمة الإيجارية. كما توفر شهادة تسجيل إلكترونية تثبت تسجيل العقد في النظام.

ويمكن للمالك تقديم طلب التسجيل من خلال محفظته العقارية في التطبيق، بينما يستطيع المستأجر بدء الطلب من خلال القنوات المتاحة، بشرط الحصول على موافقة المالك حتى تكتمل المعاملة.

المستندات المطلوبة لتسجيل عقد إيجاري عبر التطبيق

تحدد دائرة الأراضي والأملاك المستندات المطلوبة بحسب قناة تقديم الطلب. وبالنسبة إلى التسجيل عبر تطبيق دبي ريست، تشمل الوثيقة الأساسية نسخة من عقد الإيجار الموحد، سواء كان مقدم الطلب فردًا أو شركة.

أما عند التسجيل من خلال مراكز أمناء الخدمات العقارية، فتشمل المتطلبات العقد الموحد الأصلي وإبراز الهوية الإماراتية لمقدم الطلب. وإذا كان مقدم المعاملة وكيلًا عن المالك أو المستأجر، فيجب إبراز التوكيل الرسمي وفق الضوابط المعتمدة.

ولا يحتاج المستخدم إلى رفع مستندات إضافية غير مطلوبة في التطبيق. لذلك ينبغي مراجعة قائمة المرفقات التي تظهر أثناء تقديم الطلب، والتأكد من وضوح نسخة العقد واكتمال بياناته.

خطوات تسجيل عقد إيجاري عبر دبي ريست للمالك

يستطيع مالك العقار تسجيل عقد إيجار جديد من خلال التطبيق باتباع الخطوات التالية:

تحميل تطبيق Dubai REST من متجر التطبيقات على الهاتف.
تسجيل الدخول باستخدام الحساب الفردي والتحقق من بيانات المستخدم.
الانتقال إلى المحفظة العقارية Property Wallet.
اختيار العقار المراد تسجيل عقد إيجار له من قائمة العقارات المملوكة.
الدخول إلى خدمات العقار واختيار خدمات إيجاري.
الضغط على خيار تسجيل عقد جديد.
تحديد نوع المستأجر، سواء كان فردًا أو شركة.
إدخال بيانات عقد الإيجار ومعلومات المستأجر.
إرفاق نسخة عقد الإيجار الموحد.
مراجعة البيانات وإرسال الطلب.
سداد الرسوم المطلوبة وانتظار مراجعة الطلب والموافقة عليه.

وتشترط الدائرة تحديث بيانات المالك والعقار في النظام حتى يتمكن المالك من إدارة معاملاته عبر التطبيق. كما يجب أن تكون بيانات العقار صحيحة ومطابقة للمستندات المقدمة.

خطوات تسجيل عقد إيجاري للمستأجر

يمكن للمستأجر أيضًا تقديم طلب تسجيل عقد الإيجار عبر تطبيق دبي ريست، لكن استكمال المعاملة يتطلب موافقة المالك.

ويبدأ المستأجر بتسجيل الدخول إلى التطبيق، ثم اختيار خدمة تسجيل عقد إيجاري وإدخال بيانات العقار والعقد وإرفاق النسخة المطلوبة. وبعد إرسال الطلب، يصل إلى المالك طلب للموافقة على التسجيل.

ويستطيع المالك مراجعة الطلب والموافقة عليه من خلال حسابه في التطبيق. وإذا لم يوافق المالك خلال 5 أيام، يُلغى الطلب تلقائيًا وفق الإرشادات المنشورة من دائرة الأراضي والأملاك، لذلك يُفضل التنسيق مع المالك قبل تقديم الطلب، والتأكد من تحديث بيانات الاتصال المسجلة لديه حتى يتمكن من استلام إشعار الموافقة.

رسوم تسجيل عقد إيجاري في دبي عبر التطبيق

توضح دائرة الأراضي والأملاك أن رسوم تسجيل عقد الإيجار عبر تطبيق دبي ريست والموقع الإلكتروني تتضمن البنود التالية:

100 درهم رسوم تسجيل عقد الإيجار.
10 دراهم رسوم المعرفة.
10 دراهم رسوم الابتكار.
55 درهمًا رسوم شركاء الخدمة.
2.75 درهم ضريبة القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.

وبذلك يصل إجمالي الرسوم المعلنة للتسجيل عبر التطبيق إلى 177.75 درهمًا إماراتيًا.

وتختلف الرسوم عند استخدام مراكز أمناء الخدمات العقارية، إذ تبلغ التكلفة الإجمالية المعلنة 220 درهمًا. وينبغي مراجعة المبلغ النهائي الظاهر في شاشة الدفع قبل تأكيد المعاملة.

طريقة تحميل شهادة إيجاري بعد تسجيل العقد

بعد الموافقة على طلب التسجيل وإتمام الإجراءات، يستطيع المستخدم تحميل شهادة إيجاري من تطبيق دبي ريست باتباع الخطوات التالية:

فتح التطبيق وتسجيل الدخول إلى الحساب.
الانتقال إلى المحفظة العقارية.
اختيار العقار المرتبط بعقد الإيجار.
الدخول إلى تفاصيل العقد المسجل.
اختيار تحميل شهادة إيجاري.
حفظ الشهادة على الهاتف للاحتفاظ بها أو تقديمها إلى الجهات التي تطلبها.

كما يمكن تحميل الشهادة من موقع دائرة الأراضي والأملاك باستخدام خدمة «تحميل شهادة إيجاري». وتتطلب هذه الطريقة إدخال رقم عقد إيجاري ورقم العقار المسجل لدى هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA).

كيفية متابعة طلب تسجيل عقد إيجاري

يمكن للمتعامل متابعة الطلبات المقدمة من خلال قسم «طلباتي – My Requests» داخل تطبيق دبي ريست. ويستطيع المستأجر العثور على طلب الموافقة من خلال المسار «طلباتي» ثم «طلب المستأجر – Tenant Request»، أما المالك، فيمكنه مراجعة الطلبات الواردة إليه واستكمال الموافقة المطلوبة حتى تنتقل المعاملة إلى مرحلة المراجعة النهائية.

وفي حال تأخر ظهور الشهادة أو تعذر تحميلها، يُنصح بمراجعة حالة الطلب والتأكد من اكتمال الموافقة وسداد الرسوم. كما يمكن الرجوع إلى قنوات الدعم الرسمية لدائرة الأراضي والأملاك لمعالجة أي مشكلة في بيانات العقد أو العقار.

وتوفر خدمة إيجاري وسيلة إلكترونية لتوثيق عقود الإيجار في دبي، مع إمكانية إصدار الشهادة والاحتفاظ بها دون الحاجة إلى زيارة مركز الخدمة متى استوفى الطلب شروط التسجيل عبر التطبيق.