يفكر كثير من المقيمين في تغيير السكن في أبوظبي مع اقتراب انتهاء عقود الإيجار، ويظل اختيار التوقيت المناسب من العوامل التي تؤثر في قيمة الإيجار وتوافر الوحدات السكنية. وتشير بيانات وتقارير القطاع العقاري الصادرة عن الجهات المختصة في أبوظبي إلى أن الفترة الممتدة من يونيو إلى أغسطس تعد الأنسب للباحثين عن أسعار أقل وفرص أكبر للتفاوض مع ملاك العقارات.
ويشهد السوق خلال أشهر الصيف ارتفاعًا في عدد الوحدات الشاغرة نتيجة سفر عدد من العائلات وانتهاء العقود المرتبطة بالعام الدراسي، وهو ما يدفع بعض الملاك إلى تقديم تسهيلات للمستأجرين بهدف تقليل فترات بقاء الوحدات دون إشغال.
أفضل توقيت للانتقال قبل تغيير السكن في أبوظبي
يختلف وضع سوق الإيجارات في أبوظبي من موسم إلى آخر، ويمكن توضيح أبرز الفروق على النحو التالي:
الموسم الصيفي يونيو – أغسطس
يعد هذا التوقيت الأكثر ملاءمة للراغبين في تغيير السكن، وذلك للأسباب التالية:
- انخفاض الإيجارات الجديدة بنسبة تتراوح بين 3% و5% مقارنة ببقية أشهر العام.
- زيادة عدد الشقق المتاحة للإيجار نتيجة انتقال بعض المقيمين أو مغادرتهم الدولة.
- ارتفاع فرص التفاوض مع الملاك بشأن قيمة الإيجار أو عدد الشيكات، مع إمكانية الحصول على مزايا إضافية مثل شهر مجاني في بعض الحالات.
موسم سبتمبر إلى نوفمبر
يشهد السوق زيادة في الطلب مع عودة العائلات واستقبال موظفين جدد، ما يؤدي إلى:
- ارتفاع الإيجارات واستقرارها عند مستويات أعلى.
- تراجع عدد الوحدات المميزة المتاحة للإيجار.
- انخفاض فرص التفاوض، مع تمسك كثير من الملاك بالأسعار وشروط السداد المعتادة.
موسم ديسمبر إلى فبراير
يتسم هذا الموسم بحالة من الاستقرار النسبي، حيث:
- تستقر الأسعار دون تغيرات كبيرة.
- تتوافر وحدات سكنية بمعدلات متوسطة.
- تنشط حركة الانتقال الوظيفي بصورة محدودة مع بداية العام.
اقرأ أيضًا: سرقة الملابس في السكن المشترك بالإمارات.. الإجراءات القانونية وطرق تقديم البلاغ
جدول زمني قبل تغيير السكن في أبوظبي
لتحقيق أفضل نتيجة عند الانتقال إلى سكن جديد، يُنصح باتباع هذا التسلسل الزمني:
– قبل 90 يومًا: إرسال إشعار كتابي إلى المالك بعدم الرغبة في تجديد العقد، وفق الإجراءات المنظمة لذلك.
– قبل 60 يومًا: بدء البحث عبر المنصات العقارية ومقارنة الأسعار في المناطق المستهدفة.
– قبل 30 يومًا: زيارة العقارات ميدانيًا، ومعاينتها في ساعات النهار، ثم التفاوض مع المالك أو الوسيط.
– قبل 15 يومًا: توقيع عقد الإيجار الجديد، وسداد مبلغ التأمين، والتأكد من تسجيل العقد عبر نظام «توثيق».
للمزيد: 7 معلومات مهمة عن وظائف صباغين في أبوظبي 2026.. الشروط والرواتب وطريقة التقديم
نصائح قبل اختيار السكن الجديد
للاستفادة من أفضل الفرص، يمكن مراعاة الإرشادات التالية:
– تجنب نقل الأثاث خلال الأسبوع الأخير من الشهر، إذ ترتفع أسعار شركات النقل مع زيادة الطلب، ويُفضل اختيار منتصف الشهر وأيام الأحد إلى الأربعاء.
– قارن بين الخدمات المتوافرة داخل العقار، مثل مواقف السيارات المجانية ونظام التكييف المركزي، مع التأكد من الطرف الذي يتحمل تكلفته.
– إذا كانت الميزانية محدودة، فقد تكون مناطق مدينة محمد بن زايد ومدينة خليفة مناسبة من حيث المساحة والأسعار، بينما توفر مناطق المرور والخالدية وشارع المطار خيارات جيدة للعاملين داخل جزيرة أبوظبي.
