زيادة إيجار الشقة في الرياض عند تجديد العقد.. كيف يعترض المصري عبر منصة «إيجار»؟
يواجه بعض المقيمين المصريين في الرياض تساؤلات بشأن زيادة إيجار الشقة عند اقتراب موعد تجديد العقد، خاصة مع اختلاف الأسعار بين الأحياء السكنية وتفاوت قيمة الإيجارات من عقار إلى آخر. لكن مراجعة الزيادة المقترحة لا تبدأ بالتفاوض مع المالك فقط، بل بمعرفة القواعد المنظمة للإيجارات والقنوات الرسمية التي تتيح للمستأجر التحقق من حقوقه.
وتكتسب هذه المسألة أهمية خاصة بعد قرار تثبيت الإيجارات السكنية والتجارية داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض لمدة خمس سنوات، اعتبارًا من 25 سبتمبر 2025. وبموجب القرار، لا يجوز رفع أجرة العقارات المشمولة خلال هذه المدة، ما يجعل طلب زيادة الإيجار عند التجديد أمرًا يستحق المراجعة قبل الموافقة عليه.
هل يحق للمالك زيادة إيجار الشقة في الرياض عند التجديد؟
لا يجوز زيادة الإيجارات السكنية والتجارية المشمولة بقرار تثبيت الإيجارات داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض لمدة خمس سنوات، تبدأ من 25 سبتمبر 2025. ويشمل ذلك العقارات الواقعة داخل النطاق المحدد، وليس جميع مناطق المملكة بالضرورة.
وبالتالي، إذا كان المستأجر المصري يسكن شقة في الرياض، وطلب المالك رفع الإيجار عند تجديد العقد، فعليه أولًا التحقق من خضوع العقار للقرار ومن قيمة الإيجار المسجلة في العقد القائم.
ولا يعني ذلك أن كل عقار في المملكة يخضع للقاعدة نفسها؛ إذ تختلف الأحكام خارج الرياض، وتظل زيادة الإيجار في المدن الأخرى مرتبطة بالاتفاق بين المؤجر والمستأجر وفق أحكام العقد والضوابط المنظمة للعلاقة الإيجارية.
كذلك ينبغي التمييز بين زيادة الإيجار وبين المصروفات الأخرى التي قد ترتبط بالخدمات أو الالتزامات المنصوص عليها في العقد، لأن لكل منها أحكامًا مختلفة بحسب طبيعتها.
خطوات مراجعة زيادة الإيجار عبر منصة إيجار
تتيح شبكة «إيجار» الإلكترونية، التابعة للهيئة العامة للعقار، خدمات لإدارة العقود ومراجعة طلبات تعديل القيمة الإيجارية. ويمكن للمستأجر اتباع الخطوات التالية للتحقق من وضع عقده:
- الدخول إلى منصة إيجار.
- مراجعة بيانات العقد الإلكتروني، بما يشمل قيمة الإيجار الحالية وتاريخ انتهاء العقد وحالة التجديد.
- التحقق من وجود طلب رسمي لتعديل القيمة الإيجارية أو إشعار متعلق بالتجديد.
- مراجعة تفاصيل الطلب قبل اتخاذ أي إجراء، مع الاحتفاظ بنسخة من العقد والإشعارات ذات الصلة.
- التواصل مع الهيئة العامة للعقار عبر قنواتها الرسمية إذا ظهرت زيادة يعتقد المستأجر أنها تخالف القواعد المطبقة على العقار.
وتوضح المنصة أن طلب تعديل القيمة الإيجارية يُقدَّم إلكترونيًا قبل انتهاء العقد بـ90 يومًا، وفق الإجراءات المنظمة للخدمة. لكن في الرياض، وبموجب قرار تثبيت الإيجارات، تقتصر الخدمة على طلب خفض القيمة الإيجارية، ولا تتيح للمالك طلب زيادتها خلال فترة التثبيت.
ماذا يفعل المستأجر المصري إذا أصر المالك على الزيادة؟
إذا طلب المالك زيادة الإيجار في الرياض رغم خضوع الشقة لقرار التثبيت، فمن الأفضل أن يحتفظ المستأجر بنسخة من العقد الحالي، وطلب الزيادة إن وُجد، وأي مراسلات تثبت قيمة الإيجار المتفق عليها.
بعد ذلك، يمكنه التواصل مع الهيئة العامة للعقار عبر موقعها الرسمي، أو الاستفادة من قنوات الدعم المرتبطة بمنصة «إيجار»، لعرض تفاصيل الحالة والتحقق من مدى مخالفة الطلب للضوابط.
ويُفضل أن يتضمن الاستفسار عنوان العقار، ورقم العقد، وقيمة الإيجار الحالية، والقيمة الجديدة المقترحة، وتاريخ التجديد. وتساعد هذه البيانات الجهة المختصة على تحديد القواعد المنطبقة على الحالة.
ولا يُنصح بالاكتفاء باتفاق شفهي مع المالك إذا كان هناك خلاف بشأن قيمة الإيجار. كما ينبغي عدم تجاهل الإشعارات الرسمية المتعلقة بالعقد أو التجديد، بل مراجعتها والرد عليها عبر القنوات المعتمدة.
ضوابط تجديد عقد الإيجار في الرياض
تتضمن الأحكام المنظمة للعلاقة الإيجارية تطبيق التجديد التلقائي على العقود المشمولة، مع وجود استثناءات وضوابط محددة. وفي الرياض، يمكن للمالك إلغاء التجديد التلقائي بإشعار المستأجر قبل انتهاء العقد بـ60 يومًا على الأقل، لكن عدم الرغبة في التجديد يخضع لأسباب محددة، من بينها تخلف المستأجر عن السداد، أو وجود عيوب هيكلية مؤثرة في سلامة العقار وفق تقرير فني معتمد، أو حاجة المالك إلى استخدام العقار السكني لنفسه أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى، إلى جانب الحالات الأخرى التي تحددها الجهة المختصة.
لذلك، إذا تلقى المستأجر المصري إشعارًا بعدم التجديد بالتزامن مع طلب زيادة الإيجار، فعليه مراجعة سبب الإشعار والمهلة المحددة، وعدم افتراض أن رفض الزيادة وحده يحسم قانونية عدم التجديد.
وفي جميع الأحوال، يظل الرجوع إلى الهيئة العامة للعقار ومنصة «إيجار» هو الطريق الأنسب للتحقق من الحقوق والالتزامات بحسب تفاصيل العقد وموقع العقار.
اقرأ أيضا:
توثيق عقد العمل المصري في السعودية عبر «قوى».. كيف تتأكد من الراتب والمهنة قبل الموافقة؟
الإقامة الخضراء في الإمارات.. الشروط والمميزات والفئات المستفيدة
حجز قطار الحرمين السريع.. الخطوات والأسعار ومواعيد الرحلات
فترة الإشعار في عقد العمل السعودي وإنهاء التعاقد بعد 8 أشهر.. ماذا يحدث؟
زيارة الأم للسعودية بعد وفاة الزوج.. خطوات تسجيل الحالة الاجتماعية في طلب التأشيرة
ماذا يحدث في فترة مراجعة عقد العمل السعودي قبل الكشف الطبي وإجراءات التأشيرة؟
أسعار تأمين السيارات في السعودية 2026.. ما الذي قد يتغير؟
فيروس جديد ينقله القراد بأعراض تشبه الإنفلونزا.. ماذا نعرف عنه؟
ظاهرة فلكية تزين سماء السعودية خلال سبتمبر الجاري.. هل يمكن مشاهدتها؟
