يتساءل كثير من المستأجرين في الرياض عن إجراءات إلغاء عقد إيجار الشقة قبل انتهاء مدته، ومدى أحقية المستأجر في استرداد مبلغ التأمين، خاصة عند الانتقال إلى مسكن آخر أو تغيير ظروف العمل والإقامة.
وتختلف تسوية المستحقات المالية بحسب سبب إنهاء العقد، وما إذا كان الإلغاء قد تم بالتراضي بين المؤجر والمستأجر، أو بناءً على حكم قضائي أو سبب نظامي يتيح فسخ العقد.
وتنظم منصة «إيجار» إجراءات إنهاء العقود السكنية الموثقة، كما تحدد آلية التعامل مع مبلغ الضمان «التأمين» عند إخلاء الوحدة العقارية، بما يضمن تسوية المستحقات وإعادة المبالغ المستحقة لكل طرف.
متى يسترد المستأجر مبلغ التأمين بعد إلغاء العقد؟
يحق للمستأجر استرداد مبلغ التأمين أو الجزء المتبقي منه عند إنهاء عقد الإيجار، بعد تسليم الوحدة السكنية وتسوية المستحقات المالية، وفقًا لشروط العقد والإجراءات المعتمدة في منصة «إيجار».
وبحسب العقد السكني الموحد، يجب إعادة مبلغ الضمان للمستأجر، إن وجد، خلال 30 يومًا من إخلاء الوحدة الإيجارية، بعد خصم أي مستحقات ناتجة عن أضرار أو تلفيات تسبب فيها المستأجر.
ويُستخدم مبلغ التأمين لتعويض المالك عن الأضرار التي تقع ضمن مسؤولية المستأجر، وليس باعتباره مبلغًا يحق للمؤجر الاحتفاظ به بصورة تلقائية عند انتهاء العلاقة الإيجارية.
وتعتمد تسوية مبلغ الضمان على نموذج تسليم الوحدة العقارية، الذي يوضح حالة الشقة عند إعادتها، وما إذا كانت هناك تلفيات تستوجب الخصم من التأمين.
وفي حال عدم وجود أضرار أو مستحقات مالية، يُعاد مبلغ التأمين كاملًا للمستأجر وفق الإجراءات المعتمدة.
هل يسترد المستأجر التأمين عند إلغاء العقد قبل نهايته؟
يمكن إنهاء عقد الإيجار السكني قبل انتهاء مدته باتفاق المؤجر والمستأجر، من خلال خدمة إنهاء العقد المتاحة عبر منصة «إيجار».
وتتيح الخدمة لأي من الطرفين تقديم طلب الإنهاء، على أن يراجع الطرف الآخر الطلب ويوافق عليه أو يرفضه.
وتشمل إجراءات الإلغاء تحديد سبب إنهاء العقد وتاريخ انتهائه، إلى جانب اختيار التسوية المالية المناسبة، سواء بتسوية جميع الدفعات أو تحديد الدفعة النهائية المستحقة للمستأجر.
وبعد موافقة الطرفين، تتغير حالة العقد إلى «تم الإنهاء»، وتُستكمل إجراءات تسليم الوحدة وتسوية مبلغ التأمين.
لكن إنهاء العقد بالتراضي لا يعني بالضرورة استرداد جميع المبالغ المدفوعة دون مراجعة؛ إذ تعتمد التسوية على الاتفاق بين الطرفين، والمبالغ المستحقة، وحالة الوحدة عند التسليم.
هل يسترد المستأجر الإيجار المدفوع عن المدة المتبقية؟
يختلف استرداد الإيجار المدفوع مقدمًا عن استرداد مبلغ التأمين، فوفقًا للعقد السكني الموحد، يحق للمستأجر المطالبة بإعادة ما تبقى من قيمة الإيجار المدفوعة عن المدة المتبقية، في حالات إنهاء العقد باتفاق الطرفين أو فسخه وفقًا للأحكام الواردة في العقد.
ويعني ذلك أن المستأجر الذي دفع قيمة الإيجار مقدمًا لمدة طويلة، ثم اتفق مع المؤجر على إنهاء العقد قبل موعده، يمكنه تسوية قيمة الفترة التي لم ينتفع خلالها بالشقة، وفق ما يتم الاتفاق عليه وتوثيقه في إجراءات الإنهاء.
أما إذا رغب المستأجر في مغادرة الشقة من جانب واحد دون موافقة المؤجر أو وجود سبب نظامي يجيز الفسخ، فلا يُعد ذلك إلغاءً تلقائيًا للعقد، وقد تظل عليه التزامات مالية مرتبطة بالمدة المتبقية.
لذلك، يُنصح المستأجر بعدم الاكتفاء بإخلاء الشقة أو تسليم المفتاح، بل يجب إنهاء العقد رسميًا عبر منصة «إيجار» وتوثيق التسوية المالية بين الطرفين.
خطوات إلغاء عقد إيجار شقة في الرياض عبر إيجار
يمكن للمؤجر أو المستأجر بدء إجراءات إنهاء العقد السكني الموثق من خلال الخطوات التالية:
- الدخول إلى حساب المستفيد في منصة «إيجار».
- الانتقال إلى قائمة العقود واختيار عقد الإيجار المطلوب إنهاؤه.
- الضغط على خيار «إنهاء العقد».
- تحديد سبب الإنهاء وتاريخ انتهاء العلاقة الإيجارية.
- اختيار التسوية المالية وتحديد المبالغ المستحقة لكل طرف.
- مراجعة تفاصيل الطلب والتأكد من صحة البيانات.
- إرسال طلب الإنهاء إلى الطرف الآخر للموافقة عليه.
- استكمال إجراءات تسليم الوحدة وتوثيق حالتها.
- متابعة إعادة مبلغ التأمين والمبالغ المستحقة وفق التسوية المعتمدة.
وتوفر المنصة إشعارًا للطرفين بعد إتمام الإنهاء، ويمكن متابعة حالة العقد من خلال الحساب الإلكتروني.
ما الحالات التي يمكن فيها فسخ العقد دون اتفاق الطرفين؟
الأصل أن عقد الإيجار الموثق ملزم للطرفين طوال مدته، ولا يجوز إنهاؤه من جانب واحد لمجرد رغبة المستأجر في الانتقال إلى مسكن آخر.
وتوضح منصة «إيجار» أن إنهاء العقد يرتبط بحالات محددة، من بينها اتفاق الطرفين، أو صدور حكم قضائي بفسخ العقد، أو تحقق حالات نظامية واردة في العقد.
ومن الحالات التي قد يترتب عليها إنهاء العقد قبل موعده، ثبوت أن العقار آيل للسقوط بموجب تقرير معتمد من جهة حكومية مختصة، أو تملك الدولة للعقار بما يتعذر معه الانتفاع بالوحدة، أو وجود أسباب قاهرة وفق الأحكام المنظمة.
وفي بعض الحالات، قد يستحق المستأجر إعادة قيمة الإيجار المدفوعة عن الفترة المتبقية، إلى جانب تسوية مبلغ التأمين، وفقًا للسبب الذي أدى إلى إنهاء العقد والأحكام المنطبقة عليه.
نصائح للمستأجر قبل إلغاء عقد الشقة
ينبغي للمستأجر في الرياض مراجعة بنود عقد الإيجار قبل تقديم طلب الإنهاء، والتأكد من وجود اتفاق واضح مع المؤجر بشأن تاريخ المغادرة والتسوية المالية.
كما يُفضل توثيق حالة الشقة عند التسليم بالصور، والاحتفاظ بمحضر التسليم وأي مستندات تثبت عدم وجود تلفيات أو مستحقات غير مسددة.
ومن المهم التأكد من تسجيل مبلغ التأمين في منصة «إيجار»، ومعرفة آلية استرداده، لأن خدمة حفظ مبلغ الضمان تتيح الاحتفاظ به لدى المنصة بوصفها طرفًا محايدًا، ثم تسوية المبلغ بعد انتهاء العقد أو إلغائه بناءً على نموذج التسليم المعتمد.
وبذلك، فإن استرداد التأمين عند إلغاء عقد إيجار شقة في الرياض قبل نهايته يرتبط بإتمام الإنهاء رسميًا، وتسليم الوحدة، وتسوية أي مستحقات أو أضرار، مع الالتزام بالمدة المحددة لإعادة مبلغ الضمان.
اقرأ أيضا:
توثيق عقد العمل المصري في السعودية عبر «قوى».. كيف تتأكد من الراتب والمهنة قبل الموافقة؟
الإقامة الخضراء في الإمارات.. الشروط والمميزات والفئات المستفيدة
حجز قطار الحرمين السريع.. الخطوات والأسعار ومواعيد الرحلات
فترة الإشعار في عقد العمل السعودي وإنهاء التعاقد بعد 8 أشهر.. ماذا يحدث؟
زيارة الأم للسعودية بعد وفاة الزوج.. خطوات تسجيل الحالة الاجتماعية في طلب التأشيرة
ماذا يحدث في فترة مراجعة عقد العمل السعودي قبل الكشف الطبي وإجراءات التأشيرة؟
أسعار تأمين السيارات في السعودية 2026.. ما الذي قد يتغير؟
فيروس جديد ينقله القراد بأعراض تشبه الإنفلونزا.. ماذا نعرف عنه؟
ظاهرة فلكية تزين سماء السعودية خلال سبتمبر الجاري.. هل يمكن مشاهدتها؟
