عقد إيجاري في دبي عبر «إيجاري».. خطوات تحمي حق المستأجر المصري
تشير التعليمات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، وهيئة التنظيم العقاري (RERA)، إلى أن عقد إيجاري في دبي عبر «إيجاري» يُعد الركيزة الأساسية التي تعتمد عليها المنظومة القانونية في تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، حيث لا يتم الاعتراف بأي عقد إيجار أمام الجهات القضائية أو لجان فض المنازعات إلا بعد تسجيله رسميًا في نظام «إيجاري».
ويهدف هذا النظام إلى توثيق العقود الإيجارية بشكل إلكتروني، بما يضمن حماية حقوق المستأجرين ومنع أي تجاوزات أو نزاعات قد تنشأ بين الأطراف، خاصة فيما يتعلق بقيمة الإيجار أو شروط السكن.
وأكدت الجهات المختصة أن عدم تسجيل العقد في النظام قد يؤدي إلى فقدان الحماية القانونية للمستأجر في حال حدوث أي خلاف، وهو ما يجعل التسجيل خطوة إلزامية لا يمكن تجاهلها.
التحقق من الملكية قبل توقيع عقد إيجاري في دبي عبر «إيجاري»
تبدأ إجراءات حماية المستأجر ضمن نظام عقد إيجاري في دبي عبر «إيجاري» بالتحقق من الملكية القانونية للعقار قبل توقيع العقد أو دفع أي مبالغ مالية.
ويتعين على المستأجر طلب نسخة من صك الملكية الرسمي للعقار، للتأكد من أن الطرف الذي يتم التعاقد معه هو المالك الفعلي أو المخول قانونيًا بإدارة العقار.
وفي حال التعامل مع وسيط عقاري، يجب التحقق من بطاقة التسجيل الصادرة عن مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، بالإضافة إلى التأكد من صلاحية الترخيص الخاص بالشركة العقارية عبر التطبيقات الرسمية مثل «دبي ريست»، وذلك لتجنب أي حالات احتيال عقاري أو تعاملات غير موثوقة.
اعتماد العقد الموحد وتوثيق الشروط داخل عقد إيجاري في دبي عبر «إيجاري»
يعتمد نظام عقد إيجاري في دبي عبر «إيجاري» على نموذج العقد الموحد المعتمد في إمارة دبي، والذي يمثل الإطار القانوني الأساسي لجميع عقود الإيجار.
ويجب على المستأجر التأكد من تضمين جميع الاتفاقات بينه وبين المالك داخل بند «الشروط الخاصة» في العقد، مثل عدد الشيكات المتفق عليها، وتحديد مسؤولية الصيانة للأعطال الكبرى، إلى جانب توضيح قيمة التأمين المسترد عند انتهاء مدة الإيجار أو الإخلاء.
ويهدف هذا الإجراء إلى منع أي خلافات مستقبلية قد تنشأ نتيجة تفاهمات غير موثقة داخل العقد الرسمي.
اقرأ أيضًا: تحديثات أسعار الإيجارات في دبي والرياض 2026: مقارنة شاملة بين تكاليف السكن وأهم العوامل المؤثرة
إلغاء العقد السابق شرط أساسي في عقد إيجاري في دبي عبر «إيجاري»
من المتطلبات الأساسية لتسجيل عقد إيجاري في دبي عبر «إيجاري» وجود حالة قانونية سليمة للعقار، حيث لا يمكن تسجيل عقد جديد في حال عدم قيام المستأجر السابق بإلغاء عقده المسجل في النظام بشكل رسمي.
ولهذا، يتعين على المستأجر الجديد طلب شهادة إلغاء العقد السابق (Ejari Cancellation Certificate) كإجراء أساسي قبل إتمام عملية التسجيل.
ويضمن هذا الشرط عدم وجود تعارض في العقود المسجلة على نفس الوحدة العقارية، ويعزز من دقة البيانات داخل النظام الإلكتروني.
تسجيل عقد إيجاري في دبي عبر «إيجاري» عبر القنوات الرسمية
يتيح نظام عقد إيجاري في دبي عبر «إيجاري» إمكانية التسجيل عبر عدة قنوات إلكترونية ورسمية معتمدة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بما يوفر سهولة وسرعة في إتمام الإجراءات.
وتشمل هذه القنوات تطبيق «دبي ريست» (Dubai REST)، الذي يتيح الدخول باستخدام الهوية الإماراتية ورفع المستندات المطلوبة مثل العقد الموحد وصك الملكية وجواز السفر.
كما يمكن التسجيل عبر الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك من خلال نظام «إيجاري»، أو من خلال مراكز أمناء الخدمات العقارية التي توفر خدمة التسجيل الحضوري خلال وقت قصير.
وتبلغ رسوم التسجيل الإلكتروني حوالي 175 درهمًا إماراتيًا شاملة رسوم الابتكار والمعرفة، بينما تصل الرسوم إلى 239.75 درهمًا عند التسجيل عبر مراكز الخدمة.
ربط عقد إيجاري في دبي عبر «إيجاري» بخدمات الكهرباء والمياه
بعد إتمام تسجيل عقد إيجاري في دبي عبر «إيجاري» بنجاح، يتم إصدار شهادة إلكترونية رسمية تؤدي إلى ربط البيانات تلقائيًا مع هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA).
ويقوم النظام بإنشاء حساب جديد للمستأجر بشكل مباشر، وإرسال رابط تفعيل الخدمة ودفع مبلغ التأمين الخاص بعدادات الكهرباء والمياه، بما يضمن تشغيل الخدمات باسم المستأجر بشكل قانوني ورسمي منذ بداية الإقامة.
ويُعد هذا التكامل بين نظام «إيجاري» و«ديوا» خطوة تنظيمية مهمة تسهم في توثيق العلاقة السكنية بشكل كامل داخل إمارة دبي.
للمزيد: دليل شامل لأفضل مناطق السكن للمصريين في الرياض ودبي
المستندات المطلوبة لتسجيل عقد إيجاري في دبي عبر «إيجاري»
يتطلب إتمام تسجيل عقد إيجاري في دبي عبر «إيجاري» توفير مجموعة من المستندات الأساسية لضمان قبول الطلب بشكل رسمي داخل النظام الإلكتروني.
وتشمل هذه المستندات أصل عقد الإيجار الموحد الموقع من الطرفين، وبطاقة الهوية الإماراتية السارية للمستأجر، وصورة من جواز السفر وصفحة الإقامة الخاصة به.
كما يجب تقديم نسخة من جواز سفر المالك أو هويته الإماراتية، إلى جانب نسخة من صك ملكية العقار (Title Deed) للتحقق من البيانات القانونية للعقار.
وتسهم هذه المتطلبات في تعزيز دقة النظام، وضمان توثيق جميع العقود الإيجارية داخل قاعدة بيانات رسمية موحدة، بما يحفظ حقوق جميع الأطراف ويمنع النزاعات الإيجارية المحتملة.
