يحتاج المستأجرون في دبي إلى إنهاء تسجيل عقد «إيجاري» عند مغادرة الشقة والانتقال إلى سكن آخر، حتى لا يظل العقد السابق مسجلا على الوحدة العقارية، بما قد يسبب تعقيدات في إجراءات السكن الجديد أو بعض المعاملات المرتبطة بالعقار.
وتتيح دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلغاء عقد الإيجار إلكترونيا عبر تطبيق «دبي ريست» أو نظام إيجاري، كما يمكن إنجاز المعاملة من خلال مراكز أمناء الخدمات العقارية، وفق شروط ومستندات تختلف بحسب حالة العقد والجهة التي تتولى تقديم الطلب.
وبالنسبة للمصريين المقيمين في الإمارات، فإن معرفة خطوات الإلغاء قبل تسليم الشقة تساعد على ترتيب إجراءات الانتقال، وتسوية حساب الكهرباء والمياه، والاحتفاظ بما يثبت انتهاء العلاقة الإيجارية.
ما الفرق بين إلغاء إيجاري وإنهاء عقد الإيجار؟
إلغاء إيجاري هو إنهاء تسجيل عقد الإيجار في النظام العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك، أما إنهاء العلاقة الإيجارية فيرتبط بانتهاء مدة العقد أو الاتفاق على إنهائه بين المالك والمستأجر.
لذلك، لا يعني تقديم طلب إلغاء إيجاري تلقائيا إسقاط أي التزامات مالية أو تعاقدية قائمة، مثل الإيجار المستحق أو شروط الإخلاء المبكر أو التعويضات المنصوص عليها في العقد. ومن المهم تسوية هذه المسائل مع المالك قبل إتمام الانتقال.
6 خطوات لإلغاء عقد إيجاري عند مغادرة دبي
يمكن للمستأجر اتباع الخطوات التالية لإنهاء تسجيل العقد:
-
مراجعة حالة العقد: التأكد من انتهاء مدة الإيجار أو الاتفاق مع المالك على إنهائه، وتسوية الالتزامات المتعلقة بالإخلاء.
-
الدخول إلى تطبيق دبي ريست: تسجيل الدخول واختيار العقار وعقد الإيجار المرتبط به، ثم الوصول إلى خدمة إلغاء العقد.
-
تقديم طلب الإلغاء: استكمال البيانات المطلوبة وإرسال الطلب إلكترونيا.
-
انتظار موافقة المالك عند الحاجة: في الحالات التي تتطلب موافقته، يُرسل إليه طلب للمراجعة والاعتماد.
-
متابعة حالة المعاملة: التأكد من اعتماد الإلغاء وعدم بقاء الطلب معلقا أو غير مكتمل.
-
الاحتفاظ بإثبات الإلغاء: حفظ إشعار الموافقة أو ما يثبت تحديث حالة العقد في النظام.
وتوضح دائرة الأراضي والأملاك أن المستأجر يستطيع طلب الإلغاء عبر «دبي ريست»، بينما يراجع المالك الطلب ويوافق عليه أو يرفضه بحسب الحالة. وإذا بقي الطلب دون اعتماد لمدة خمسة أيام، يُلغى تلقائيا، ما يستدعي متابعة الطلب وعدم الاكتفاء بإرساله.
ما المستندات المطلوبة لإلغاء إيجاري؟
تختلف المستندات بحسب قناة تقديم الطلب. وعند مراجعة مراكز أمناء الخدمات العقارية، تشمل المتطلبات الأساسية:
-
أصل عقد الإيجار الموحد، مع مراعاة حالة العقد إذا كان لا يزال ساريا.
-
بطاقة الهوية الإماراتية لمقدم الطلب.
-
وكالة رسمية إذا كان مقدم المعاملة وكيلا عن أحد الأطراف.
-
خطاب من مالك العقار بطلب الإلغاء إذا كان العقد لا يزال ساريا.
أما عبر التطبيق أو النظام الإلكتروني، فتُستكمل البيانات المطلوبة إلكترونيا، وتخضع المعاملة لشروط القناة المستخدمة. وإذا كانت الوحدة تدار بواسطة شركة إدارة عقارية، فقد تكون الشركة هي الجهة المسؤولة عن تنفيذ الإلغاء، وليس المستأجر مباشرة.
كم تبلغ رسوم إلغاء عقد إيجاري في دبي؟
تختلف الرسوم حسب طريقة إنجاز المعاملة، وفقا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك:
| قناة الإلغاء | الرسوم المعلنة |
|---|---|
| تطبيق دبي ريست أو النظام الإلكتروني | مجانا |
| مراكز أمناء الخدمات العقارية | 40 درهما + ضريبة القيمة المضافة |
وتشير الدائرة إلى أن إنجاز المعاملة عبر مراكز أمناء الخدمات يستغرق نحو 25 دقيقة عند اكتمال المستندات، بينما تتم المعاملة الإلكترونية دون رسوم خدمة الإلغاء المعلنة.
كيف يرتبط إلغاء إيجاري بإيقاف خدمات ديوا؟
من الخطوات المهمة عند مغادرة الشقة إنهاء حساب الكهرباء والمياه لدى هيئة كهرباء ومياه دبي «ديوا»، وسداد الفواتير المستحقة والحصول على شهادة براءة الذمة.
وتوجد آلية ربط إلكتروني بين إلغاء إيجاري وإيقاف خدمات ديوا في العقارات السكنية التي تحمل رقم وحدة واحدا؛ فعندما يطلب المالك إلغاء العقد، ترسل الهيئة إلى المستأجر إشعارا لاستكمال إجراءات إيقاف الخدمات، وتحديد موعد المغادرة وطريقة استرداد التأمين الخاص بديوا.
وبعد سداد الفاتورة النهائية، تُرسل شهادة براءة الذمة تلقائيا إلى المستأجر ودائرة الأراضي والأملاك، بما يسمح باستكمال إجراءات الإلغاء. ولا ينطبق هذا الربط بالطريقة نفسها على جميع الحالات، مثل العقارات التجارية أو بعض الوحدات في المناطق الحرة.
أخطاء يجب تجنبها قبل مغادرة دبي
لتجنب تأخر إلغاء العقد أو تعطل الإجراءات، يُنصح المستأجر بالانتباه إلى عدة أمور:
-
عدم مغادرة الشقة دون توثيق تسليم المفاتيح والبطاقات للمالك أو ممثله.
-
عدم إهمال طلب إيقاف خدمات الكهرباء والمياه وتسوية الفاتورة النهائية.
-
التأكد من تحديث بيانات التواصل المسجلة لدى ديوا ودائرة الأراضي والأملاك.
-
متابعة موافقة المالك على طلب الإلغاء إذا كانت مطلوبة.
-
الاحتفاظ بنسخة من عقد الإيجار وإشعار الإلغاء وبراءة الذمة وإثبات تسليم الوحدة.
ويجب الانتباه إلى أن إلغاء إيجاري لا يعفي المستأجر تلقائيا من الالتزامات المالية أو شروط الإنهاء المبكر الواردة في عقده؛ لذلك تظل تسوية المستحقات والاتفاق على موعد الإخلاء من أهم الخطوات قبل إغلاق الملف الإيجاري نهائيا.
