يحدد النظام في حالة انتهاء عقد الإيجار في السعودية والمالك لا يرد مجموعة من الضوابط التي تنظم استمرار العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وتختلف الإجراءات بحسب حالة التجديد وشروط العقد.
وتوضح الهيئة العامة للعقار أن عقود الإيجار تتجدد تلقائياً ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يوماً على الأقل من تاريخ انتهاء العقد، مع وجود أحكام خاصة للعقارات الواقعة داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض.
ماذا تفعل عند انتهاء عقد الإيجار في السعودية والمالك لا يرد؟
إذا كان التجديد التلقائي مفعلاً في العقد، فإن عدم إرسال إشعار بعدم التجديد خلال المهلة النظامية يؤدي إلى استمرار العقد وفق القواعد المعتمدة.
كما تتيح منصة «إيجار» خدمة إعادة إبرام العقود لتجديد العقد المنتهي أو القريب من الانتهاء، ويمكن لأي من المؤجر أو المستأجر أو الوسيط العقاري بدء الطلب.
إذا رغبت في الاستمرار بالعقار
يمكن للمستأجر اتخاذ الإجراءات التالية:
- الدخول إلى حسابه في منصة «إيجار».
- اختيار العقد من قائمة العقود الجاهزة للتجديد.
- مراجعة بيانات العقد وإرسال طلب إعادة الإبرام للطرف الآخر.
- متابعة قبول الطلب واستكمال توثيق العقد وفق الإجراءات الإلكترونية.
اقرأ أيضًا: راتب 8000 إلى 9000 ريال في السعودية.. هل يكفي أسرة مع المدارس والإيجار؟
ضوابط عدم التجديد في الرياض
بالنسبة للعقارات السكنية والتجارية داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض، لا يجوز للمؤجر الامتناع عن التجديد إذا رغب المستأجر في الاستمرار، إلا في حالات محددة، منها تخلف المستأجر عن السداد، أو وجود عيوب هيكلية تؤثر في سلامة العقار وفق تقرير فني معتمد، أو رغبة المؤجر في استخدام العقار السكني لنفسه أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.
كما صدر قرار برفع مدة الإشعار إلى 365 يوماً في العقود النموذجية السكنية عند رغبة المؤجر في عدم التجديد لاستخدام العقار شخصياً أو لاستخدام أحد أقاربه من الدرجة الأولى.
للمزيد: كيف تدير ميزانية الأسرة في السعودية مع ارتفاع الإيجارات والمدارس؟
إذا لم يكن التجديد تلقائياً
في هذه الحالة، لا ينبغي للمستأجر الاكتفاء بالمراسلات الشخصية، بل يُفضل تقديم طلب التجديد عبر «إيجار» والاحتفاظ بما يثبت إرساله، مع مراجعة حالة العقد والفواتير داخل المنصة.
وتوضح «إيجار» أن إعادة الإبرام تتم بعد موافقة الطرف الآخر، ثم استكمال التوثيق ورمز التحقق.
