تملك الأجانب للعقار في السعودية.. ما الشروط التي تهم المصريين؟
أقرت المملكة العربية السعودية تحديثات جديدة على نظام تملك الأجانب للعقار في السعودية، ضمن اللائحة التنفيذية المحدثة، والتي تتيح فرصًا أوسع أمام المواطنين المصريين، سواء المقيمين داخل المملكة أو الراغبين في الاستثمار من خارجها، لتملك العقارات السكنية والتجارية والاستثمارية وفق ضوابط محددة ومعايير قانونية واضحة.
وتأتي هذه التعديلات في إطار تنظيم سوق العقار السعودي، وتوسيع قاعدة الاستثمار العقاري، مع وضع اشتراطات دقيقة تضمن تنظيم عمليات التملك بما يتوافق مع الأنظمة المعتمدة داخل المملكة.
شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية للمصريين المقيمين
يتيح النظام الجديد للمواطن المصري المقيم داخل المملكة إمكانية التملك العقاري وفق مجموعة من الضوابط التي يجب الالتزام بها، وجاءت أبرزها كالتالي:
أولًا: شروط تملك المقيمين
- سريان الإقامة: يشترط أن تكون هوية المقيم سارية وغير منتهية الصلاحية.
- عدد العقارات: يسمح بتملك عقار سكني واحد فقط مخصص للإقامة الخاصة لصاحب الطلب وأسرته.
- وضع الأسرة: لا يُسمح بتملك أكثر من عقار مستقل لنفس الغرض، إلا في حال بلوغ الابن سن 25 عامًا أو انتهاء العلاقة الزوجية.
- الموافقة الرسمية: يتم تقديم طلب التملك والحصول على الموافقة إلكترونيًا عبر منصة “أبشر” أو من خلال بوابة “عقارات السعودية”.
ثانيًا: الشروط التي تهم المصريين غير المقيمين
أتاح النظام الجديد أيضًا للمصريين المقيمين خارج المملكة إمكانية تملك العقارات داخل السعودية، سواء كانت سكنية أو تجارية، ولكن وفق نطاقات جغرافية محددة تضعها الهيئة العامة للعقار. ومن أبرز الضوابط:
- يُسمح بالتملك داخل المدن والمشاريع الكبرى مثل الرياض وجدة والدمام والخبر.
- يخضع اختيار المواقع للتنظيمات الصادرة عن الهيئة العامة للعقار.
- يشمل ذلك العقارات السكنية والتجارية وفق الضوابط المعتمدة.
ويهدف هذا المسار إلى جذب الاستثمارات الأجنبية وتنشيط القطاع العقاري داخل المملكة بشكل منظم.
اقرأ: وظيفة في مطعم بالسعودية براتب 1500 ريال مع السكن.. هل تستحق السفر؟
تملك الأجانب للعقار في السعودية وحالة الإقامة المميزة
ضمن التحديثات الجديدة، تم توفير مسار خاص للراغبين في الحصول على إقامة طويلة المدى من خلال الاستثمار العقاري، ويُعرف هذا المسار باسم “إقامة مالك عقار”. ومن شروط هذا المسار:
- الحد الأدنى للقيمة: ألا تقل قيمة العقار السكني عن 4 ملايين ريال سعودي.
- حالة العقار: يجب أن يكون العقار مملوكًا بالكامل وغير مرهون أو مرتبط بأي التزامات مالية أو تمويلية.
- نوع العقار: يشترط أن يكون العقار قائمًا ومطورًا بالكامل، وليس أرضًا فضاء أو على المخطط عند التقديم.
ويتيح هذا المسار للمستفيدين الاستفادة من مزايا إقامة مرتبطة بالتملك العقاري وفق ضوابط محددة.
ما الشروط التي تهم المصريين في مكة والمدينة؟
تخضع مدينتا مكة المكرمة والمدينة المنورة لضوابط خاصة فيما يتعلق بملكية العقار للأجانب، نظرًا لطبيعة المدينتين التنظيمية. ومن أبرز الضوابط:
- يُسمح للشركات والكيانات المؤسسة وفق النظام السعودي بالتملك داخل المدينتين.
- يُسمح للأفراد المسلمين، ومن بينهم المصريون، بحقوق الانتفاع العقاري.
- تمتد مدة الانتفاع العقاري إلى 99 عامًا وفق الأنظمة المعتمدة.
للمزيد: طريقة كتابة عنوان السكن في طلب الزيارة العائلية بالسعودية بشكل صحيح
الرسوم والالتزامات في نظام تملك الأجانب للعقار في السعودية
تتضمن اللائحة الجديدة مجموعة من الرسوم والالتزامات المالية المنظمة لعمليات التملك، وتشمل:
- رسوم التصرفات العقارية: لا تتجاوز 5% من قيمة التصرف العقاري لغير السعوديين، وفق ما تحدده اللائحة التنفيذية.
- طرق الدفع: تتم جميع المعاملات المالية عبر حسابات بنكية داخل المملكة، باستخدام أنظمة الدفع الإلكترونية المعتمدة من البنك المركزي السعودي (ساما).
وتسهم هذه الإجراءات في تنظيم عمليات التملك وضمان الشفافية في التعاملات العقارية داخل السوق السعودي.
يعكس نظام تملك الأجانب للعقار في السعودية توجهًا نحو تنظيم السوق العقاري وفتح المجال أمام المستثمرين الأجانب، مع الحفاظ على ضوابط واضحة تحكم عملية التملك داخل المدن والمشاريع المختلفة، بما يحقق توازنًا بين جذب الاستثمار والالتزام بالأنظمة المحلية.
