الضريبة العقارية 2026.. شروط إعفاء الشقق حتى 8 ملايين جنيه وطريقة تقديم الطلب

هشام إبراهيم2026-09-29

شهدت الضريبة العقارية في مصر 2026 عددًا من التيسيرات الجديدة التي تستهدف تخفيف الأعباء عن المواطنين وتسهيل إجراءات تسجيل الوحدات وتقديم الإقرارات، ومن أبرزها رفع حد الإعفاء المقرر للسكن الخاص من مليوني جنيه إلى 8 ملايين جنيه من القيمة السوقية.

وأوضحت مصلحة الضرائب العقارية أن الوحدة التي يستخدمها المواطن كسكن خاص وتقل قيمتها السوقية عن 8 ملايين جنيه، يمكن لصاحبها الاستفادة من الإعفاء، لكن بعد تسجيل الوحدة وتقديم طلب الإعفاء مع الإقرار وفق الإجراءات المقررة.

رفع حد الإعفاء للسكن الخاص إلى 8 ملايين جنيه

يمثل رفع حد الإعفاء أحد أبرز التغييرات الجديدة في منظومة الضريبة العقارية، إذ ارتفع الحد المقرر للسكن الخاص من 2 مليون جنيه إلى 8 ملايين جنيه من القيمة السوقية للوحدة.

وبحسب ما أعلنته مصلحة الضرائب العقارية، فإن المواطن الذي يستخدم وحدة عقارية كسكن خاص وتبلغ قيمتها السوقية أقل من 8 ملايين جنيه يستطيع التقدم بطلب للحصول على الإعفاء، وفقًا لأحكام القانون.

الإعفاء مرتبط بالسكن الخاص

ولا ينطبق حد الـ8 ملايين جنيه على جميع الوحدات العقارية بصورة عامة، إذ يرتبط بالتحديد بالوحدة التي يتخذها المكلف مسكنًا خاصًا له ولأسرته.

وبالتالي، فإن طبيعة استخدام الوحدة تعد عنصرًا أساسيًا عند تحديد مدى الاستفادة من الإعفاء، فلا يكفي انخفاض قيمة العقار عن الحد المعلن وحده، وإنما يجب أن تنطبق عليه شروط السكن الخاص.

19 2018 636637343636262559 626

تقديم الإقرار وطلب الإعفاء إلكترونيًا

أتاحت مصلحة الضرائب العقارية تطبيقًا إلكترونيًا جديدًا يتيح للمواطن تسجيل وحداته وتقديم الإقرار الضريبي وطلبات الإعفاء والسداد إلكترونيًا.

وبالنسبة لمن تنطبق على وحدته شروط إعفاء السكن الخاص، يمكنه تقديم طلب الإعفاء مع الإقرار من خلال التطبيق، بدلًا من الاكتفاء بعدم تقديم الإقرار.

الشقة الأقل من 8 ملايين جنيه لا تُعفى تلقائيًا دون إجراء

من النقاط المهمة التي يجب الانتباه إليها أن وصول قيمة الوحدة إلى أقل من 8 ملايين جنيه لا يعني أن المواطن يمكنه تجاهل التسجيل أو الإقرار.

وأوضحت مصلحة الضرائب العقارية أن المواطن الراغب في الاستفادة من إعفاء السكن الخاص عليه تسجيل الوحدة وتقديم طلب الإعفاء مع الإقرار، وفقًا للقواعد المنظمة.

خصم 25% عند الالتزام بتقديم الإقرار

وتتضمن التعديلات الجديدة حافزًا ضريبيًا للمكلفين الذين يقدمون الإقرار في الموعد المحدد ويستوفون البيانات المطلوبة.

ويصل الخصم إلى 25% من قيمة الضريبة المستحقة سنويًا للعقارات المستخدمة في أغراض السكن، بينما يبلغ 10% للعقارات المستخدمة في غير أغراض السكن.

وأعلنت مصلحة الضرائب العقارية أن تقديم الإقرار حتى 30 سبتمبر 2026 يتيح الاستفادة من هذا الحافز بالنسبة للوحدات السكنية، كما يمكن الاستفادة من خصم إضافي عند السداد تحت حساب الضريبة وفق القواعد المعلنة.

2812537 0

خصم إضافي عند السداد تحت حساب الضريبة

إلى جانب حافز تقديم الإقرار، يسمح القانون بإقرار نظام خصم عند السداد تحت حساب الضريبة بنسبة لا تتجاوز 5% من الضريبة المستحقة سنويًا، وذلك للمكلفين المستوفين لشروط الاستفادة من الحافز الأساسي ووفق القواعد التي تحددها اللائحة التنفيذية.

وأوضحت مصلحة الضرائب العقارية أن المبادرة الحالية تتيح الاستفادة من خصم إضافي بنسبة 5% عند السداد تحت الحساب، بجانب خصم تقديم الإقرار.

الضريبة العقارية 2026.. آخر موعد للاستفادة من الحوافز

حددت مصلحة الضرائب العقارية 30 سبتمبر 2026 موعدًا لانتهاء فترة تقديم الإقرارات، بعدما جرى مد المهلة لإتاحة فرصة إضافية للمواطنين لاستكمال الإجراءات والاستفادة من الحوافز.

كما أعلنت المصلحة أن التيسيرات تشمل التجاوز عن مقابل التأخير عند سداد الضريبة المستحقة عن السنوات السابقة من خلال التطبيق الإلكتروني، وفقًا للضوابط المحددة.

طريقة الاستفادة من إعفاء السكن الخاص

يمكن للمواطن الذي تنطبق على وحدته شروط الإعفاء اتخاذ الإجراءات التالية:

تسجيل الوحدة العقارية ضمن بياناته لدى مصلحة الضرائب العقارية.
تقديم الإقرار الضريبي بالبيانات المطلوبة.
تقديم طلب إعفاء السكن الخاص مع الإقرار.
التأكد من أن الوحدة تستخدم بالفعل كسكن خاص للمكلف وأسرته.
استكمال البيانات والمستندات المطلوبة عبر القنوات التي حددتها المصلحة.

وأطلقت المصلحة التطبيق الإلكتروني لتسهيل هذه الإجراءات، بما يشمل التسجيل وتقديم الإقرارات وطلبات الإعفاء والسداد.

إيجار الشقق في السعودية

استمرار الإعفاء مرتبط بتوافر شروطه

ولا يعني الحصول على الإعفاء أن الوحدة تخرج نهائيًا من المنظومة الضريبية في جميع الأحوال؛ فإذا زال سبب الإعفاء، تنص القواعد على ضرورة تقديم إقرار للمأمورية المختصة خلال 60 يومًا من تاريخ زوال سبب الإعفاء لإعادة ربط العقار بالضريبة اعتبارًا من أول يناير من السنة التالية.

خدمات إلكترونية للاستعلام وتقديم الإقرار

تأتي التعديلات الجديدة بالتزامن مع التوسع في رقمنة خدمات مصلحة الضرائب العقارية، إذ أصبح بإمكان المواطنين التعامل مع عدد من الإجراءات إلكترونيًا من خلال التطبيق المخصص لذلك.

كما وفرت المصلحة خطًا ساخنًا لخدمة العملاء على الرقم 17848 للرد على استفسارات المواطنين المتعلقة بتقديم الإقرارات والإعفاءات الضريبية، وفقًا للإعلان الرسمي للمصلحة.